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廣西南寧市興寧區(qū)、紅河石屏縣、七臺河市桃山區(qū)、中山市五桂山街道、寶雞市扶風(fēng)縣、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、清遠(yuǎn)市清城區(qū)、張掖市肅南裕固族自治縣
漳州市龍文區(qū)、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、廣安市鄰水縣、廣西桂林市臨桂區(qū)、無錫市濱湖區(qū)、茂名市電白區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、黔西南貞豐縣
阜陽市潁州區(qū)、東莞市洪梅鎮(zhèn)、鶴壁市淇濱區(qū)、廣州市荔灣區(qū)、萬寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)、麗水市景寧畬族自治縣、儋州市新州鎮(zhèn)、鷹潭市貴溪市
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杭州市蕭山區(qū)、錦州市太和區(qū)、梅州市梅縣區(qū)、白銀市靖遠(yuǎn)縣、清遠(yuǎn)市清新區(qū)
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九江市修水縣、湘西州保靖縣、吉林市蛟河市、福州市晉安區(qū)、遂寧市船山區(qū)、揚州市江都區(qū)、泉州市晉江市、酒泉市瓜州縣、直轄縣天門市、平頂山市魯山縣
涼山昭覺縣、樂東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、昆明市呈貢區(qū)、長治市潞州區(qū)、常德市津市市、渭南市白水縣、紅河金平苗族瑤族傣族自治縣
成都市青羊區(qū)、畢節(jié)市金沙縣、安康市寧陜縣、衢州市衢江區(qū)、巴中市平昌縣、蘇州市吳中區(qū)、上饒市余干縣
涼山寧南縣、遼陽市燈塔市、七臺河市勃利縣、漯河市郾城區(qū)、海東市循化撒拉族自治縣、菏澤市鄆城縣、廣安市廣安區(qū)、湘潭市韶山市
甘孜石渠縣、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、上海市長寧區(qū)、東莞市萬江街道、杭州市淳安縣
葫蘆島市建昌縣、阜新市細(xì)河區(qū)、麗水市遂昌縣、黑河市嫩江市、蘭州市安寧區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣
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多位專家發(fā)聲:當(dāng)前穩(wěn)地產(chǎn)比以往更重要|界面新聞
記者 閆桂花
在周三舉行的最新一期“中國宏觀經(jīng)濟論壇”上,與會專家表示,從今年前4個月來看,內(nèi)需不足依舊是當(dāng)前我國經(jīng)濟運行中最大的問題,考慮到出口或在下半年承壓,穩(wěn)定房地產(chǎn)應(yīng)成為提振消費乃至穩(wěn)定內(nèi)循環(huán)的關(guān)鍵。
今年一季度,我國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長5.4%,超市場預(yù)期。進(jìn)入二季度,中國經(jīng)濟保持了一定的韌性,但增速有所放緩。1-4月,全國固定資產(chǎn)投資同比增長4.0%,增速較一季度回落0.2個百分點。4月份,社會消費品零售總額同比增長5.1%,增速比3月回落0.8個百分點,規(guī)模以上工業(yè)增加值同比上漲6.1%,比3月回落1.6個百分點。此外,4月居民消費價格指數(shù)(CPI)同比下降0.1%,連續(xù)三個月負(fù)增長。
野村證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家陸挺指出,一季度及4月份數(shù)據(jù)主要得益于企業(yè)“搶出口”和以舊換新等刺激措施,但受外部關(guān)稅影響,下半年出口增速可能下行,加上房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)萎縮、以及貿(mào)易戰(zhàn)對制造業(yè)投資的影響等,下半年經(jīng)濟增長可能面臨較大壓力。

?“做好自己的事,最為關(guān)鍵的是國內(nèi)大循環(huán)基本盤的穩(wěn)定,而基本盤的穩(wěn)定并不簡單地在于擴消費,更為關(guān)鍵的依然在于(確保)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,因為這對于整體宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定是系統(tǒng)性的?!鄙虾X斀?jīng)大學(xué)校長劉元春在會上說。
陸挺指出,過去四五年雖然房地產(chǎn)行業(yè)明顯萎縮,但因出口高速增長,中國經(jīng)濟基本盤得以穩(wěn)定。但未來一段時間,有可能面臨出口和房地產(chǎn)同時下行的情況,所以,穩(wěn)定房地產(chǎn)比以前更重要。

他進(jìn)一步指出,房地產(chǎn)也是關(guān)乎中國內(nèi)需的極為重要的板塊,一方面賣地收入是地方政府重要的財政收入來源,進(jìn)而對基建投資有著深遠(yuǎn)影響,另一方面房地產(chǎn)的財富效應(yīng)也會對消費產(chǎn)生積極作用。
東吳證券首席經(jīng)濟學(xué)家蘆哲在會上表示,根據(jù)其對38個國家的分析,中國居民消費傾向明顯低于其他國家平均水平,其中,房地產(chǎn)對消費影響很大,從2020-2021年數(shù)據(jù)看,中國居民買房占用的資金為20%,而其他國家只有8.3%,僅此一項就高出了11.7個百分點。

陸挺表示,從過去幾十年世界各國處理金融危機和房地產(chǎn)危機的經(jīng)驗看,最有效的政策往往都是以中央財政為基礎(chǔ),由中央政府出面大規(guī)模地進(jìn)行市場清理。除了降低首付比、降低按揭貸款利率外,更重要的是讓房地產(chǎn)市場出清。
“房地產(chǎn)開發(fā)商該破產(chǎn)的破產(chǎn),該活下來的活下來,政府該給補助的給補助,總之不能讓債務(wù)無限滾動,該還的債務(wù)要還,該蓋的房子要蓋,預(yù)售的房子要保交房?!标懲φf。
招商基金研究部首席經(jīng)濟學(xué)家李湛建議,中央和地方加大收儲力度,尤其是保障房收儲,同時放開一線城市限購,關(guān)注貨幣化安置尤其是城市更新改造,通過綜合施策令房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn),從而擴大居民財富效應(yīng)、提高消費邊際傾向。
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