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“最近大家都在忙著開(kāi)盤(pán)”,上海房地產(chǎn)一季度全面回暖,熱度還將攀升|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

界面新聞編輯 | 李慎

“最近大家都在忙著開(kāi)盤(pán),沒(méi)時(shí)間看天,都低頭看路了?!?/p>

今年以來(lái),上海樓市全面回暖,尤其是3、4月新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)熱度明顯提升。某央企開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士告訴界面新聞,上海今年樓市“金三銀四”成立,對(duì)后市也持較積極態(tài)度,“5月我們應(yīng)該也要開(kāi)盤(pán)?!?/p>

以樓市“金三”為例,同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月上海共31個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu),其中4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分,位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘公館認(rèn)購(gòu)套數(shù)800組,認(rèn)購(gòu)率達(dá)334%。這期間,上海開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共31個(gè),其中7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄。

樓市火熱,也為上海一季度GDP增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。

4月23日,上海發(fā)布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。GDP同比增長(zhǎng)5.1%,高于去年全年和去年一季度0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“最近大家都在忙著開(kāi)盤(pán)”,上海房地產(chǎn)一季度全面回暖,熱度還將攀升|界面新聞 · 地產(chǎn)

其中,房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”成色十足,一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)1.4%。

數(shù)據(jù)顯示,上海市場(chǎng)化新建商品住房成交面積增長(zhǎng)10.5%。二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫,二手住房成交面積增長(zhǎng)51%,月成交套數(shù)連續(xù)6個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套榮枯線,其中3月份達(dá)到2.7萬(wàn)套,創(chuàng)2021年以來(lái)同期新高。

此外,房?jī)r(jià)也迎來(lái)止跌回升,3月份一、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.7%和0.4%。土地市場(chǎng)連續(xù)溢價(jià)成交,三批次共9幅住宅用地完成集中出讓?zhuān)骄鐑r(jià)率約30%。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)告訴界面新聞,上海樓市“小陽(yáng)春”受以下幾個(gè)方面影響。一是國(guó)家大力度“救市”,政策明確了持續(xù)推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)的導(dǎo)向,提振了市場(chǎng)的信心和預(yù)期。

其次,春節(jié)前積壓的需求在節(jié)后釋放,放大了一季度樓市成交量,而且高端項(xiàng)目入市供給量大幅上升,供給驅(qū)動(dòng)需求釋放。

“上海是典型的存量市場(chǎng),中高端改善需求持續(xù)釋放,尤其是在二手房成交量創(chuàng)新高后,二手房的置換需求大量釋放,促進(jìn)了一二手市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)?!彼渭t衛(wèi)表示,在當(dāng)前“資產(chǎn)荒”的背景下,上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)體現(xiàn)了保值升值的潛力,因此,上海的中高端購(gòu)買(mǎi)力是面向全國(guó)甚至全球的,需求量非??捎^。

除此之外,房地產(chǎn)交易稅費(fèi)調(diào)整,大幅降低了購(gòu)房的交易成本,激發(fā)了二手房市場(chǎng)活躍度上升?!半S著土地規(guī)劃政策的進(jìn)一步優(yōu)化,很多高標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)新型的好房子加快了住房的產(chǎn)品的升級(jí),升級(jí)產(chǎn)品激發(fā)了置換需求的釋放。”

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上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也認(rèn)為,近期上海樓市整體氛圍較好,土地市場(chǎng)連續(xù)高溢價(jià)成交,其實(shí)也推動(dòng)了新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售以及二手房市場(chǎng)的高預(yù)期成交?!岸址砍山粌r(jià)在量的快速釋放的背景下,也有明顯止跌的跡象?!?/p>

盧文曦告訴界面新聞,尤其是土地市場(chǎng)的積極表現(xiàn),為開(kāi)發(fā)商提升很大信心,整體延續(xù)了一個(gè)比較好的勢(shì)頭。從4月份來(lái)看,雙休日也依然保持了單日網(wǎng)簽破千套的二手房成交,說(shuō)明市場(chǎng)情緒維持在向好的趨勢(shì)。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),今年一季度上海整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)非常積極,“首先,宏觀經(jīng)濟(jì)的向好發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了較好的環(huán)境,反過(guò)來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍也為宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更好的基礎(chǔ),形成了良性互動(dòng)關(guān)系?!?/p>

從第二個(gè)指標(biāo)房?jī)r(jià)的“止跌回穩(wěn)”來(lái)看,一、二手房成交價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng),土地出讓高溢價(jià)成交,這些數(shù)據(jù)說(shuō)明上海樓市已實(shí)現(xiàn)多維度回暖,值得肯定。

“從城市角度來(lái)講,上海的政策效應(yīng)也是更積極得到顯現(xiàn),更好地發(fā)揮了示范效應(yīng)。接下來(lái),上海樓市的表現(xiàn),也將很大程度上進(jìn)一步促進(jìn)全國(guó)樓市的發(fā)展?!眹?yán)躍進(jìn)告訴界面新聞。

樓市“銀四”收官在即,上海接下來(lái)還有多個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)正排隊(duì)入市,二手房市場(chǎng)繼續(xù)活躍,將為“小陽(yáng)春”交出一份亮眼的答卷。

“新房、二手房、土地市場(chǎng)均呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì),不僅為全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎(chǔ),也將在促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)投資等方面為宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)貢獻(xiàn)重要力量?!鄙鲜龇治鋈耸恐赋?。

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