界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
多方合力下，上海今年樓市“金三銀四”成色十足，“小陽(yáng)春”完美收官。
4月以來(lái)，上海樓市表現(xiàn)依然亮眼，新盤(pán)接連觸發(fā)積分和“日光”，二手房周末單日成交多次突破一千套，熱度得到持續(xù)。“小陽(yáng)春”如約而至，也為上海全年樓市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)且積極的基調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，上海4月二手房成交量達(dá)到23506套，同比去年4月上漲28%，純住宅成交量超過(guò)2.07萬(wàn)套。
具體來(lái)看，4月上海共有5個(gè)交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，簽約1419套。首周由于清明假期原因，周末的簽約量為304套和557套，稍微影響了整月的發(fā)揮。除此之外，基本保持工作日七八百套，雙休日千套以上的穩(wěn)定狀態(tài)。
值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續(xù)13個(gè)月同比增長(zhǎng)。其中，2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺(tái)后，市場(chǎng)迎來(lái)首個(gè)增長(zhǎng)高峰；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升。
新房方面，延續(xù)“金三”熱度，4月上海再出多個(gè)“日光盤(pán)”。
4月27日，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門(mén)項(xiàng)目翡雲(yún)悅府開(kāi)盤(pán)，首批次228套房源實(shí)現(xiàn)“日光”。
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據(jù)了解，翡雲(yún)悅府首開(kāi)推出的228套房源，均為建筑面積約120-140平方米房源，過(guò)會(huì)均價(jià)為10.72萬(wàn)元/平方米。首開(kāi)獲得939組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)412%，成功刷新今年上海新盤(pán)最高認(rèn)購(gòu)數(shù)，入圍積分近64分，為今年以來(lái)最高入圍積分。
4月23日，位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開(kāi)盤(pán)，共推出132套建筑面積約100平方米的三居室，均價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全部售罄，成為上海4月又一個(gè)“日光”紅盤(pán)。
更早之前的4月21日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的普發(fā)·蓮園也迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目首批112套房源共吸引來(lái)365組意向客戶，最終357組客戶經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審核為有效意向認(rèn)購(gòu)客戶，112套房源在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。
界面新聞了解到，項(xiàng)目首開(kāi)售罄后，準(zhǔn)備“乘勝追擊”，二批次即將乘勢(shì)加推，入市均價(jià)93800元/平方米，本次推售2、3、6號(hào)樓，共134套房源，戶型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位。
“金三銀四”符合預(yù)期。上海市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海市一、二手住房合計(jì)成交231萬(wàn)平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。
一方面，一手住房市場(chǎng)保持平穩(wěn)。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)較為穩(wěn)定，在售項(xiàng)目銷售良好，4月成交55萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平；今年1-4月累計(jì)成交204萬(wàn)平方米，同比增加5%。
另一方面，二手住房市場(chǎng)保持活躍。數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手住房共成交176萬(wàn)平方米（2.07萬(wàn)套），同比增加32%，連續(xù)7個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套的榮枯線，為2022年以來(lái)同月最高值；今年1-4月累計(jì)成交667萬(wàn)平方米（7.85萬(wàn)套），同比增加45%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，在諸多利好消息的加持下，各方都為“五一”假期做好營(yíng)銷方面的鋪墊。
“五一”之前，上海新房迎來(lái)爆量供應(yīng)，入市面積達(dá)到28.87萬(wàn)平方米，環(huán)比增加969.56%。“這一投放量也是今年以來(lái)單周的最高投放量，單價(jià)10萬(wàn)+的項(xiàng)目有6個(gè)?！?/p>
盧文曦表示，新楊思板塊的“地王”項(xiàng)目，并且觸發(fā)積分，對(duì)市場(chǎng)交易信心又是一次有利的提振。
5月4日，位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認(rèn)購(gòu)結(jié)束，160套房源累計(jì)認(rèn)購(gòu)509組，認(rèn)購(gòu)率318%，確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出建筑面積約119-121平方米房源，均價(jià)10.74萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)5月16日開(kāi)盤(pán)。
5月以來(lái)，樓市熱度攀升，進(jìn)一步夯實(shí)了這一良好開(kāi)局。位于浦東北蔡的國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上，截至5月4日認(rèn)購(gòu)超190組，認(rèn)購(gòu)率232%，也確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源，均價(jià)9.25萬(wàn)元/平方米。
還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方，最終累計(jì)認(rèn)購(gòu)超200組， 觸發(fā)限售，不觸發(fā)積分。改項(xiàng)目一次性推出120套房源，建筑面積約285-585平方米的大平層，均價(jià)約19.5萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)5月11日開(kāi)盤(pán)。
接下來(lái)，“紅盤(pán)”效應(yīng)會(huì)繼續(xù)釋放。
位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認(rèn)購(gòu)結(jié)束，均價(jià)17.18萬(wàn)元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率為219%，觸發(fā)限售，預(yù)計(jì)5月10日開(kāi)盤(pán)。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一成績(jī)的背后，是市場(chǎng)供需兩端的良性互動(dòng)，反映出開(kāi)發(fā)商合理的推盤(pán)節(jié)奏與購(gòu)房者理性的置業(yè)需求實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接，共同推動(dòng)一手房市場(chǎng)保持量?jī)r(jià)穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。
整體而言，上海樓市經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后，5月有望延續(xù)強(qiáng)勁的需求態(tài)勢(shì)。
“成交量顯著增長(zhǎng)、價(jià)格穩(wěn)定回升以及土地市場(chǎng)活躍，都將極大提振市場(chǎng)信心，為上海全年樓市穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。而小長(zhǎng)假期間樓市熱度的持續(xù)，也會(huì)為這一良好開(kāi)端續(xù)寫(xiě)向好的篇章?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。