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白銀市景泰縣、郴州市汝城縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣、玉溪市新平彝族傣族自治縣、平頂山市郟縣、樂山市沐川縣
安慶市潛山市、肇慶市廣寧縣、濰坊市臨朐縣、銅陵市義安區(qū)、太原市古交市、巴中市平昌縣、九江市柴桑區(qū)、吉林市船營區(qū)、瓊海市萬泉鎮(zhèn)
牡丹江市林口縣、新鄉(xiāng)市原陽縣、韶關(guān)市湞江區(qū)、懷化市中方縣、鐵嶺市鐵嶺縣、廣州市增城區(qū)、南陽市臥龍區(qū)、南京市江寧區(qū)
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長沙市寧鄉(xiāng)市、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、江門市開平市、澄邁縣金江鎮(zhèn)、南充市閬中市、寧波市余姚市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗、儋州市排浦鎮(zhèn)、海東市平安區(qū)
安康市漢陰縣、黔東南天柱縣、日照市五蓮縣、瓊海市大路鎮(zhèn)、湘西州吉首市
寧夏吳忠市青銅峽市、衡陽市衡南縣、麗江市玉龍納西族自治縣、儋州市和慶鎮(zhèn)、衢州市柯城區(qū)、運城市夏縣、贛州市會昌縣
寧夏銀川市永寧縣、昆明市宜良縣、九江市彭澤縣、黑河市孫吳縣、安慶市潛山市、衡陽市珠暉區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)
衢州市開化縣、東莞市塘廈鎮(zhèn)、攀枝花市東區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、揚州市儀征市、海西蒙古族都蘭縣
吉林市豐滿區(qū)、昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、鹽城市濱??h、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、資陽市雁江區(qū)、玉溪市峨山彝族自治縣
中山市南頭鎮(zhèn)、鶴壁市山城區(qū)、定西市渭源縣、黑河市愛輝區(qū)、安康市平利縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、達州市大竹縣、東營市東營區(qū)、威海市榮成市
鐵嶺市昌圖縣、漳州市長泰區(qū)、鶴崗市南山區(qū)、寧夏固原市隆德縣、迪慶維西傈僳族自治縣、漢中市留壩縣
駐馬店市泌陽縣、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、東營市廣饒縣、北京市大興區(qū)、荊門市掇刀區(qū)、大興安嶺地區(qū)新林區(qū)、泰州市泰興市、安陽市安陽縣、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣
三門峽市盧氏縣、鶴壁市??h、運城市萬榮縣、濟南市平陰縣、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、廣西桂林市灌陽縣、朔州市平魯區(qū)、儋州市那大鎮(zhèn)、甘孜白玉縣、十堰市竹山縣
臨沂市河?xùn)|區(qū)、平頂山市郟縣、海北海晏縣、陽江市陽東區(qū)、南通市海安市、長治市平順縣、蘭州市紅古區(qū)、南京市六合區(qū)、嘉興市南湖區(qū)
泰州市靖江市、隨州市廣水市、邵陽市雙清區(qū)、昆明市呈貢區(qū)、成都市溫江區(qū)
儋州市南豐鎮(zhèn)、大同市平城區(qū)、鷹潭市余江區(qū)、懷化市洪江市、陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)
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廣西貴港市平南縣、九江市柴桑區(qū)、龍巖市連城縣、牡丹江市愛民區(qū)、海南同德縣
德陽市廣漢市、吉林市豐滿區(qū)、鄭州市滎陽市、廣西河池市東蘭縣、懷化市沅陵縣、嘉興市海寧市、泰州市高港區(qū)、牡丹江市寧安市、大連市西崗區(qū)、臨汾市大寧縣
荊州市石首市、廣安市前鋒區(qū)、伊春市大箐山縣、上饒市廣豐區(qū)、洛陽市西工區(qū)、黔西南興義市、保山市騰沖市、朔州市山陰縣
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、鷹潭市月湖區(qū)、宜昌市當(dāng)陽市、中山市西區(qū)街道、商丘市梁園區(qū)、樂東黎族自治縣尖峰鎮(zhèn)、大興安嶺地區(qū)新林區(qū)、本溪市平山區(qū)
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廣西柳州市柳江區(qū)、天津市紅橋區(qū)、晉城市高平市、常州市天寧區(qū)、宿州市靈璧縣
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江門市開平市、安康市旬陽市、廣西河池市大化瑤族自治縣、內(nèi)蒙古通遼市奈曼旗、贛州市尋烏縣、張家界市武陵源區(qū)、鄭州市上街區(qū)、茂名市電白區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣
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景德鎮(zhèn)市浮梁縣、保山市龍陵縣、宜昌市西陵區(qū)、撫順市撫順縣、阜新市細河區(qū)
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廣西柳州市魚峰區(qū)、郴州市嘉禾縣、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、曲靖市宣威市、池州市東至縣
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德陽市旌陽區(qū)、黑河市嫩江市、德陽市羅江區(qū)、蘇州市張家港市、雞西市麻山區(qū)、安慶市桐城市、廣西南寧市賓陽縣、文昌市東路鎮(zhèn)、太原市晉源區(qū)
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廈門國企象嶼地產(chǎn)縮編,67億元拿下閔行地塊,重倉上海能否破局?|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
房地產(chǎn)市場正處“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵時期,開發(fā)商要主動求變,調(diào)整策略以適應(yīng)市場新節(jié)奏。
廈門國資房企象嶼地產(chǎn)也不例外,深耕上海等核心城市策略已定,縮編只是遲早問題。
近日,據(jù)媒體報道,象嶼地產(chǎn)正進行大規(guī)模組織調(diào)整,原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域,重慶公司合并至江蘇區(qū)域,調(diào)整完成后,全國僅剩余三家區(qū)域公司,分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。
在本次調(diào)整過后,基本人員變化不大,原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域分管運營管理部。
一名接近象嶼地產(chǎn)的人士告訴界面新聞,“原來天津,唐山和重慶就不是區(qū)域公司,內(nèi)部叫單體公司,現(xiàn)在只是納入?yún)^(qū)域管理,其實人沒怎么動。”

上述知情人士表示,該調(diào)整也并非近期發(fā)生,是于今年年初進行,“已經(jīng)兩個多月了?!睋?jù)界面新聞了解,除了原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域之外,滬浙區(qū)域也有人員調(diào)至天津。
近年來,房地產(chǎn)市場面臨深度調(diào)整,不少民營房企陷入債務(wù)困境,不再現(xiàn)身于公開土地市場。象嶼地產(chǎn)作為閩系國資房企,逐漸在行業(yè)嶄露頭角,不僅大手筆拿地,為了迅速打開局面還大舉招兵買馬,擴充團隊建設(shè)。
去年下半年,象嶼地產(chǎn)招來知名地產(chǎn)經(jīng)理人佟文艷,擔(dān)任滬浙區(qū)域總經(jīng)理助理。
佟文艷在地產(chǎn)行業(yè)有著豐富的從業(yè)經(jīng)歷,入行十余年間她曾先后任職于綠地集團、旭輝集團、泰禾集團以及上坤集團、中南錦時,從營銷一線做到上市公司核心高管。

在任綠地時期,佟文艷從企劃專員升至綠地事業(yè)二部策劃中心總監(jiān);2015年她加盟民營房企旭輝,擔(dān)任上海區(qū)域總經(jīng)理助理兼營銷總監(jiān);三年后佟文艷加入泰禾,擔(dān)任上海區(qū)域營銷副總經(jīng)理。再之后,她又相繼擔(dān)任上坤地產(chǎn)副總裁、中南錦時營銷副總裁。
此前,象嶼地產(chǎn)已引入多名外部高管。比如恒大管培生出身的林文希,去年上半年加入象嶼地產(chǎn)擔(dān)任成本管理部負責(zé)人;原中南集團副總裁楊杰也加盟象嶼地產(chǎn),擔(dān)任福建區(qū)域總裁。
原祥生地產(chǎn)環(huán)南京城市公司副總經(jīng)理劉宏亮,也于去年6月出任象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域營銷管理部總監(jiān);3個月后,前金輝集團營銷總經(jīng)理孫群存也加盟象嶼地產(chǎn),擔(dān)任集團營銷中心總經(jīng)理。
不僅如此,象嶼地產(chǎn)去年年初還對其重倉區(qū)域滬浙區(qū)域“換帥”,由原金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理鮑軼群出任滬浙區(qū)域總經(jīng)理一職。
象嶼地產(chǎn)今年再進行區(qū)域調(diào)整,也是其深耕策略的繼續(xù)深化,將重點發(fā)力長三角、海西區(qū)域。尤其以上海為核心的長三角區(qū)域,成為象嶼地產(chǎn)的戰(zhàn)略要地。
不僅建立了“上海+廈門”雙總部模式,拿地也多集中于上海、蘇州等核心城市。以上海為例,象嶼地產(chǎn)曾擠進房企銷售TOP10。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年,象嶼地產(chǎn)以237.42億元的銷售額排名第九,不僅超過上海本土房企寶華、大華,也比建發(fā)房產(chǎn)多賣30億元以上。
2023年象嶼地產(chǎn)更是在上?!皳P眉吐氣”,以205.7億元的銷售額排第六名,上海地產(chǎn)、中國鐵建、大華、綠城、建發(fā)等房企均在其后。
但這之后,房地產(chǎn)市場開始回暖,土地市場漸熱,上海成為品牌房企的必爭之地,象嶼地產(chǎn)運勢不如之前,多次拿地卻多次“陪跑”。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年全年,象嶼地產(chǎn)在上海共摘得三宗地,權(quán)益地價合共68.6億元,與2023年的公開市場拿地數(shù)量持平,但遠低于2022年。最終體現(xiàn)在銷售成績上,2024年象嶼地產(chǎn)直接跌至第14名,全年銷售額僅119.1億元。
2025年,房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年,上海作為全國樓市風(fēng)向標(biāo),象嶼地產(chǎn)決心在此扭轉(zhuǎn)局勢,拿地更積極了,核心地塊的土拍幾乎一塊不落。
只是,對于拿地這件事,不僅考驗房企的資金實力,還有運氣的成分存在。2025年上海首場土拍中,松江區(qū)SJS30003單元01-18號地塊迎來保利發(fā)展、招商蛇口、國貿(mào)、象嶼4家競買人,最終保利發(fā)展勝出。

2月份,象嶼地產(chǎn)再展開對奉賢新城10單元06-07地塊的爭奪,結(jié)果仍未如愿,地塊被龍湖&建華收入囊中。
3月初,象嶼地產(chǎn)對嘉定新城核心區(qū)的F03A-4地塊勢在必得,在地塊開拍之前就對目標(biāo)地塊發(fā)出招標(biāo)計劃公告。遺憾的是,最后贏家是招商蛇口。
直到3月底,象嶼地產(chǎn)才打破在上海的拿地僵局,以總價66.79億元、溢價率18.97%拿下閔行蘭香湖組團用地。
該地塊只有一個競爭對手聯(lián)發(fā)集團。據(jù)界面新聞了解,象嶼地產(chǎn)此次拿地之所以能夠取勝,是因為兩家開發(fā)商同為廈門國資房企,沒必要激烈爭搶將地價推太高。
象嶼地產(chǎn)知情人士告訴界面新聞,“閔行項目還是要打產(chǎn)品,做一些偏改善的,畢竟是市區(qū)低容積率土地?!痹撁耸勘硎?,其實象嶼地產(chǎn)投資還是偏謹慎,希望投一塊,成一塊。
雖然拿地頗為艱難,但2025年象嶼地產(chǎn)在上海的銷售有向好趨勢。鮑軼群、孫群存、佟文艷等地產(chǎn)經(jīng)理人的加入,也令象嶼地產(chǎn)底氣更足,從外環(huán)終于走進了內(nèi)環(huán)。
3月24日,位于浦東外環(huán)外的象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀云臺入圍分出爐,為62.5分,這是該項目近半年來第五次觸發(fā)積分,此前四次開盤均“日光”。
值得一提的是,象嶼地產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)的蘇河琹廬項目也將于近期入市,均價12.5萬元/平方米,共推出132套房源。作為象嶼地產(chǎn)首次進入上海內(nèi)環(huán)的項目,能否一戰(zhàn)成名,備受市場關(guān)注。
“蘇河琹廬已經(jīng)認籌結(jié)束,應(yīng)該4月底5月初開盤。”接近象嶼地產(chǎn)的人士告訴界面新聞。據(jù)界面新聞查詢,蘇河琹廬共獲得170+組認購,認購率僅129%。按此認購數(shù)據(jù),熱銷或許有一定難度。
象嶼地產(chǎn)今年試圖通過高端化策略提升競爭力,由高層、疊墅和聯(lián)排組成的象嶼天宸雅頌也于4月21日開啟認購。據(jù)了解,該項目是按豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造,均價60501元/平方米。
目前來看,上海雖是國內(nèi)房地產(chǎn)韌性最強的城市,但也是市場競爭最激烈的城市,品牌房企紛紛聚集于此。將大部分籌碼押注于上海的象嶼地產(chǎn),能否實現(xiàn)突圍,再創(chuàng)2023年佳績,還要看接下來各項目的去化情況。
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