400服務(wù)電話：400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,新澳今天最新資料2025
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,揭秘自媒體運(yùn)營(yíng)的十大黃金法則
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,新澳2025天天開(kāi)彩資料：(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,科技創(chuàng)新引領(lǐng)未來(lái)能源發(fā)展新方向(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,探索創(chuàng)新科技助力智慧城市建設(shè)新路徑
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,新澳2025資料最新大全
遠(yuǎn)程技術(shù)支持服務(wù)，解決簡(jiǎn)單故障：對(duì)于部分簡(jiǎn)單故障，我們提供遠(yuǎn)程技術(shù)支持服務(wù)，通過(guò)電話或視頻連線幫助客戶解決問(wèn)題，減少上門(mén)維修需求。
提供個(gè)性化的產(chǎn)品標(biāo)簽，方便您快速識(shí)別產(chǎn)品信息和售后服務(wù)聯(lián)系方式。
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,科技新突破助力環(huán)保產(chǎn)業(yè)升級(jí)
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,維修服務(wù)電話全國(guó)服務(wù)區(qū)域：
長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣、三明市沙縣區(qū)、綿陽(yáng)市安州區(qū)、重慶市石柱土家族自治縣、昭通市巧家縣、衢州市龍游縣、合肥市廬陽(yáng)區(qū)、鄭州市二七區(qū)
遼陽(yáng)市遼陽(yáng)縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗、黔南長(zhǎng)順縣、臺(tái)州市臨海市、重慶市江津區(qū)、三明市大田縣、廣西北海市合浦縣、無(wú)錫市梁溪區(qū)、贛州市贛縣區(qū)、湘潭市雨湖區(qū)
延安市甘泉縣、萍鄉(xiāng)市蓮花縣、深圳市坪山區(qū)、錦州市太和區(qū)、揭陽(yáng)市榕城區(qū)、哈爾濱市依蘭縣
合肥市廬陽(yáng)區(qū)、清遠(yuǎn)市連南瑤族自治縣、寧夏銀川市西夏區(qū)、甘孜色達(dá)縣、西安市藍(lán)田縣、寶雞市麟游縣、儋州市蘭洋鎮(zhèn)、樂(lè)山市峨邊彝族自治縣、鶴崗市興安區(qū)、寶雞市陳倉(cāng)區(qū)
延安市洛川縣、云浮市郁南縣、臨汾市曲沃縣、莆田市城廂區(qū)、荊州市石首市、濰坊市寒亭區(qū)、曲靖市沾益區(qū)
日照市東港區(qū)、瓊海市龍江鎮(zhèn)、長(zhǎng)治市沁源縣、廣安市華鎣市、郴州市安仁縣
成都市金堂縣、瀘州市瀘縣、麗水市縉云縣、大理大理市、朔州市右玉縣、重慶市涪陵區(qū)、贛州市會(huì)昌縣、贛州市贛縣區(qū)
宜春市高安市、儋州市中和鎮(zhèn)、三明市將樂(lè)縣、東莞市東城街道、東莞市大朗鎮(zhèn)、株洲市荷塘區(qū)、廣西百色市那坡縣、通化市二道江區(qū)、齊齊哈爾市拜泉縣、屯昌縣西昌鎮(zhèn)
金華市永康市、紅河彌勒市、七臺(tái)河市茄子河區(qū)、萬(wàn)寧市南橋鎮(zhèn)、玉樹(shù)稱多縣
甘南碌曲縣、鶴壁市鶴山區(qū)、臨汾市安澤縣、阜陽(yáng)市阜南縣、許昌市建安區(qū)、天水市張家川回族自治縣、吉林市船營(yíng)區(qū)、銅川市耀州區(qū)、瓊海市大路鎮(zhèn)、廣州市天河區(qū)
成都市崇州市、龍巖市上杭縣、?？谑协偵絽^(qū)、南陽(yáng)市方城縣、南通市如東縣
嘉峪關(guān)市峪泉鎮(zhèn)、恩施州恩施市、三明市明溪縣、哈爾濱市巴彥縣、通化市東昌區(qū)、重慶市武隆區(qū)
阿壩藏族羌族自治州松潘縣、淮北市杜集區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、上饒市德興市、文昌市龍樓鎮(zhèn)
湛江市廉江市、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)、安順市西秀區(qū)、朔州市山陰縣
屯昌縣新興鎮(zhèn)、臨夏永靖縣、綿陽(yáng)市三臺(tái)縣、泰安市東平縣、荊門(mén)市鐘祥市、重慶市梁平區(qū)
岳陽(yáng)市平江縣、重慶市奉節(jié)縣、運(yùn)城市絳縣、洛陽(yáng)市新安縣、榆林市神木市、許昌市襄城縣
深圳市羅湖區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、漢中市鎮(zhèn)巴縣、安陽(yáng)市殷都區(qū)、伊春市嘉蔭縣
內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、臨高縣新盈鎮(zhèn)、成都市彭州市、襄陽(yáng)市襄州區(qū)、廣西貴港市港南區(qū)、樂(lè)山市馬邊彝族自治縣、白沙黎族自治縣金波鄉(xiāng)、瓊海市大路鎮(zhèn)、濰坊市壽光市
三明市明溪縣、巴中市平昌縣、隴南市文縣、廣西玉林市北流市、咸陽(yáng)市興平市、寧德市蕉城區(qū)、衡陽(yáng)市雁峰區(qū)
黔西南興仁市、湖州市長(zhǎng)興縣、周口市項(xiàng)城市、酒泉市肅州區(qū)、廣西桂林市臨桂區(qū)、成都市溫江區(qū)、阜新市新邱區(qū)、成都市郫都區(qū)、西安市周至縣
茂名市電白區(qū)、咸陽(yáng)市興平市、焦作市解放區(qū)、中山市沙溪鎮(zhèn)、臺(tái)州市黃巖區(qū)、長(zhǎng)春市寬城區(qū)、溫州市甌海區(qū)
南通市如皋市、臨沂市平邑縣、岳陽(yáng)市平江縣、遵義市余慶縣、商洛市商州區(qū)、濰坊市高密市、樂(lè)東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)市樂(lè)平市、重慶市銅梁區(qū)
寧夏石嘴山市平羅縣、延邊琿春市、雅安市蘆山縣、涼山會(huì)理市、白城市洮南市、白山市江源區(qū)、宜昌市夷陵區(qū)、內(nèi)江市隆昌市
中山市三角鎮(zhèn)、鶴崗市南山區(qū)、蚌埠市龍子湖區(qū)、菏澤市鄆城縣、洛陽(yáng)市欒川縣、寧德市周寧縣、朔州市平魯區(qū)、臨汾市大寧縣
常州市金壇區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市興和縣、雅安市雨城區(qū)、周口市太康縣、福州市羅源縣、安陽(yáng)市龍安區(qū)
安慶市迎江區(qū)、遵義市正安縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、襄陽(yáng)市襄州區(qū)、重慶市渝北區(qū)、德陽(yáng)市什邡市、泰安市泰山區(qū)、寧夏固原市西吉縣、大興安嶺地區(qū)塔河縣
樂(lè)山市沙灣區(qū)、雙鴨山市寶山區(qū)、齊齊哈爾市甘南縣、遂寧市安居區(qū)、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、大同市云岡區(qū)、貴陽(yáng)市開(kāi)陽(yáng)縣、合肥市廬江縣、廣西柳州市柳北區(qū)
400服務(wù)電話：400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,一肖一碼100-準(zhǔn)資料
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,2025年澳門(mén)天天彩免費(fèi)
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,全新數(shù)據(jù)精準(zhǔn)傳輸技術(shù)革新方案：(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,新澳2025最精準(zhǔn)正精準(zhǔn)(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,77778888精準(zhǔn)管家婆免費(fèi)
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,新能源企業(yè)推出創(chuàng)新環(huán)保材料解決方案
針對(duì)批量采購(gòu)客戶，提供專(zhuān)屬售后團(tuán)隊(duì)，保障產(chǎn)品穩(wěn)定運(yùn)行。
維修工具與技術(shù)持續(xù)升級(jí)，緊跟行業(yè)步伐：我們不斷投資引進(jìn)最新維修工具和技術(shù)，確保技師團(tuán)隊(duì)的技術(shù)水平始終保持在行業(yè)前沿。
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,7777788888精準(zhǔn)管家婆全準(zhǔn)
新澳門(mén)與香港7777788888管家婆狗,維修服務(wù)電話全國(guó)服務(wù)區(qū)域：
甘孜新龍縣、清遠(yuǎn)市連山壯族瑤族自治縣、葫蘆島市龍港區(qū)、淮安市漣水縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市新城區(qū)、池州市東至縣、海南同德縣、哈爾濱市五常市、荊州市監(jiān)利市
寧夏固原市西吉縣、贛州市贛縣區(qū)、濟(jì)南市天橋區(qū)、七臺(tái)河市新興區(qū)、舟山市嵊泗縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、重慶市巴南區(qū)
內(nèi)江市資中縣、佛山市南海區(qū)、泰安市泰山區(qū)、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、昭通市水富市、成都市青羊區(qū)、衢州市衢江區(qū)、廣西梧州市萬(wàn)秀區(qū)
金華市蘭溪市、張掖市高臺(tái)縣、江門(mén)市新會(huì)區(qū)、昆明市石林彝族自治縣、遵義市仁懷市、延安市黃龍縣、泉州市鯉城區(qū)、松原市扶余市
平頂山市郟縣、益陽(yáng)市安化縣、昆明市尋甸回族彝族自治縣、白沙黎族自治縣南開(kāi)鄉(xiāng)、瀘州市瀘縣、天水市甘谷縣、南平市建甌市、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、廣西北海市鐵山港區(qū)
泉州市永春縣、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、廣西南寧市興寧區(qū)、大興安嶺地區(qū)漠河市、廣西防城港市上思縣、紹興市新昌縣
寶雞市渭濱區(qū)、錦州市凌河區(qū)、阜新市太平區(qū)、湛江市廉江市、廣西桂林市永?？h、普洱市思茅區(qū)
淮安市洪澤區(qū)、酒泉市肅北蒙古族自治縣、咸寧市嘉魚(yú)縣、汕頭市濠江區(qū)、定安縣富文鎮(zhèn)
武漢市江岸區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、曲靖市馬龍區(qū)、寧夏銀川市靈武市、蚌埠市蚌山區(qū)、儋州市王五鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古呼和浩特市和林格爾縣、宜春市靖安縣、四平市伊通滿族自治縣、濱州市沾化區(qū)
長(zhǎng)治市平順縣、臺(tái)州市臨海市、茂名市高州市、重慶市渝中區(qū)、臺(tái)州市玉環(huán)市、天津市寶坻區(qū)、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、舟山市嵊泗縣、寶雞市麟游縣
隴南市兩當(dāng)縣、梅州市興寧市、瓊海市長(zhǎng)坡鎮(zhèn)、蕪湖市無(wú)為市、連云港市東?？h
梅州市豐順縣、汕尾市海豐縣、臨夏臨夏縣、長(zhǎng)治市平順縣、德州市禹城市、東莞市虎門(mén)鎮(zhèn)、臨沂市臨沭縣
武漢市江岸區(qū)、海口市龍華區(qū)、長(zhǎng)春市二道區(qū)、長(zhǎng)春市農(nóng)安縣、廣西崇左市憑祥市、達(dá)州市通川區(qū)、昭通市魯?shù)榭h、臨滄市臨翔區(qū)
德州市平原縣、東莞市沙田鎮(zhèn)、東方市東河鎮(zhèn)、重慶市永川區(qū)、廣西河池市金城江區(qū)、深圳市南山區(qū)、蘭州市安寧區(qū)、咸陽(yáng)市涇陽(yáng)縣、商丘市梁園區(qū)
酒泉市玉門(mén)市、澄邁縣老城鎮(zhèn)、呂梁市臨縣、永州市雙牌縣、十堰市竹山縣、莆田市荔城區(qū)、濟(jì)南市鋼城區(qū)、周口市川匯區(qū)、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、長(zhǎng)春市綠園區(qū)
天水市麥積區(qū)、咸陽(yáng)市秦都區(qū)、漳州市平和縣、廣西桂林市象山區(qū)、蕪湖市鏡湖區(qū)、株洲市淥口區(qū)、菏澤市巨野縣、上饒市余干縣、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、濰坊市臨朐縣
東莞市高埗鎮(zhèn)、開(kāi)封市順河回族區(qū)、九江市湖口縣、張家界市慈利縣、綿陽(yáng)市鹽亭縣、咸陽(yáng)市旬邑縣
重慶市云陽(yáng)縣、上海市金山區(qū)、鶴壁市淇縣、阜陽(yáng)市界首市、汕頭市潮陽(yáng)區(qū)、廣西梧州市岑溪市、東莞市寮步鎮(zhèn)
海東市平安區(qū)、張掖市臨澤縣、溫州市文成縣、內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市、北京市海淀區(qū)、菏澤市牡丹區(qū)、渭南市華州區(qū)、天水市武山縣
商丘市睢陽(yáng)區(qū)、大興安嶺地區(qū)漠河市、保亭黎族苗族自治縣什玲、本溪市明山區(qū)、晉中市榆社縣
洛陽(yáng)市老城區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、東方市板橋鎮(zhèn)、遼源市東遼縣、大同市渾源縣、福州市羅源縣、陽(yáng)江市陽(yáng)春市、深圳市寶安區(qū)、廣西來(lái)賓市興賓區(qū)
晉中市榆次區(qū)、鶴崗市工農(nóng)區(qū)、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、廣西崇左市天等縣、運(yùn)城市聞喜縣、合肥市肥東縣、大理南澗彝族自治縣
合肥市蜀山區(qū)、普洱市江城哈尼族彝族自治縣、青島市膠州市、上海市靜安區(qū)、九江市修水縣、鄭州市金水區(qū)、蘭州市西固區(qū)、撫順市新賓滿族自治縣、常德市津市市、黃山市休寧縣
連云港市海州區(qū)、重慶市北碚區(qū)、宣城市旌德縣、黃岡市黃梅縣、廣西百色市凌云縣、龍巖市漳平市、隨州市曾都區(qū)
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、隴南市徽縣、聊城市東阿縣、九江市都昌縣、蘇州市姑蘇區(qū)、德陽(yáng)市中江縣、鞍山市鐵西區(qū)、臨沂市臨沭縣、淮安市盱眙縣
葫蘆島市龍港區(qū)、儋州市海頭鎮(zhèn)、銅仁市印江縣、大理洱源縣、云浮市郁南縣、平?jīng)鍪谐缧趴h、廣西賀州市平桂區(qū)、玉溪市江川區(qū)、重慶市江津區(qū)
杭州市桐廬縣、綏化市青岡縣、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、東營(yíng)市利津縣、咸陽(yáng)市長(zhǎng)武縣、寧夏銀川市西夏區(qū)、洛陽(yáng)市孟津區(qū)、漳州市詔安縣、大同市平城區(qū)
從“金三銀四”到“紅五月”，上海樓市熱度穩(wěn)住了|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
今年以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)向好趨勢(shì)，從年初“淡季不淡”的開(kāi)局到“金三銀四”的“小陽(yáng)春”行情，市場(chǎng)活躍度持續(xù)釋放。
進(jìn)入5月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，一、二手住房成交量同比實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)，價(jià)格指數(shù)總體趨穩(wěn)，全年“量升價(jià)穩(wěn)”的基調(diào)進(jìn)一步鞏固。
界面新聞從上海房管局獲悉，5月的上海一手住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)，共計(jì)成交62萬(wàn)平方米，同比增加24%。
這主要得益于，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)保持穩(wěn)定和在售項(xiàng)目銷(xiāo)售平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，5月上海共有37個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu)，其中外環(huán)內(nèi)18個(gè)項(xiàng)目，有12個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比超過(guò)1，保持市場(chǎng)熱度；此外5月上海在售項(xiàng)目日均成交面積比去年同期日均增加30%。
二手房市場(chǎng)交易同樣活躍。上海房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月上海成交二手房161萬(wàn)平方米（1.90萬(wàn)套），同比增加14%，為2022年以來(lái)同期最高值。
成交同比保持增加的同時(shí)，成交價(jià)格總體也回升。數(shù)據(jù)顯示，自去年10月以來(lái)，上海二手房成交量連續(xù)8個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套的榮枯線，單月成交同比連續(xù)8個(gè)月保持正增長(zhǎng)；成交價(jià)方面，今年1-2月，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別上漲 0.4%、下跌 0.4%，3-4 月分別上漲 0.4%、0.1%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，“紅五月的兌現(xiàn)是各方努力的結(jié)果。”
一方面，市場(chǎng)期待的降準(zhǔn)、降息本月落地，政策面繼續(xù)在釋放利好消息，更重要的是釋放寬松的信號(hào)，維持大家的市場(chǎng)信心和預(yù)期。
另一方面，市場(chǎng)投放的產(chǎn)品契合改善需求，絕對(duì)中心區(qū)的產(chǎn)品多聚焦大戶型，高品質(zhì)、好地段。中端改善的多聚焦于寶山楊行、淞南高境等板塊，離開(kāi)市區(qū)的距離和價(jià)格以及配套有不錯(cuò)的平衡。
“當(dāng)前，二手房成交量繼續(xù)保持高位運(yùn)行，未來(lái)還能提供穩(wěn)定的改善型需求，預(yù)計(jì)6月的上半年收官依舊有不錯(cuò)表現(xiàn)。”盧文曦表示。
樓市成交雙輪驅(qū)動(dòng)：新房火熱、二手房韌性凸顯
上海5月的新房市場(chǎng)，依然是賺足了眼球，熱度超出市場(chǎng)預(yù)期。
上海壹號(hào)院、綠城·潮鳴東方、西派海上、翡雲(yún)悅府、前灘公館、保利·海玥外灘序BUND98、潤(rùn)雲(yún)金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等，一個(gè)又一個(gè)“日光盤(pán)”誕生，各大售樓處的高人氣再次證明上海強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。
延續(xù)此前的節(jié)奏，樓市復(fù)蘇，豪宅產(chǎn)品率先進(jìn)入“狀態(tài)”。在這些“日光盤(pán)”中，高端豪宅占據(jù)半邊天，單價(jià)10萬(wàn)+項(xiàng)目有7個(gè)，如綠城潮鳴東方網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)19.2萬(wàn)元/平方米、上海壹號(hào)院均價(jià)18.5萬(wàn)元/平方米、康定壹拾玖均價(jià)16.8萬(wàn)元/平方米等，另有2個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在9萬(wàn)元/平方米上下，還有金茂棠前單價(jià)不足5萬(wàn)元/平方米。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從5月上海新房成交前十榜單來(lái)看，也是以改善型產(chǎn)品占據(jù)榜單重要位置。5月成交榜單中10萬(wàn)+的樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到6個(gè)，并且前五均是此類(lèi)產(chǎn)品，也都是網(wǎng)紅項(xiàng)目。
比如，成交排名第一的徐匯濱江的綠城潮鳴東方，成交3.2萬(wàn)平方米；排在其后的是新楊思的地王項(xiàng)目，翡雲(yún)悅府成交面積相差不到1千平方米，網(wǎng)簽均價(jià)10.7萬(wàn)元/平方米。
在這些高價(jià)房項(xiàng)目推動(dòng)下，成交均價(jià)再度向上突破，5月均價(jià)為90691元/平方米，環(huán)比上漲24.8%，創(chuàng)上海月度均價(jià)歷史新高。
新房成交亮眼的背后離不開(kāi)供應(yīng)快速恢復(fù)。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月供應(yīng)73.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加49.2%，同比增加30.2%?！翱梢哉f(shuō)高供應(yīng)助推紅五月實(shí)現(xiàn)?！?/p>
盧文曦指出，入市的這40個(gè)項(xiàng)目，有10個(gè)10萬(wàn)+的高價(jià)項(xiàng)目，說(shuō)明房企借助當(dāng)前改善意愿釋放時(shí)期加快投放腳步。
雖然新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，但冷熱不均情況仍在，一邊“日光”，一邊“0認(rèn)購(gòu)”。以5月為例，位于浦東外高橋的陽(yáng)明花園，推出的63套新房最終0認(rèn)購(gòu)；位于惠南板塊的新房璟瀾灣，項(xiàng)目首開(kāi)推出107套房源，也因無(wú)人認(rèn)購(gòu)而取消搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月以來(lái)，上海共有15個(gè)因認(rèn)購(gòu)人數(shù)較少而取消搖號(hào)方式開(kāi)盤(pán)的新房項(xiàng)目。分化現(xiàn)象一直存在，即便是在“銀四”，上海也有多個(gè)項(xiàng)目因認(rèn)籌人數(shù)較少而申請(qǐng)取消搖號(hào)，包括寶華紫薇花園、熙語(yǔ)、中交鳳啟虹橋、上尚緣等。
一名房企內(nèi)部人士告訴界面新聞，公司位于上海的幾個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)都還不錯(cuò)，開(kāi)盤(pán)情況挺好，合乎預(yù)期?！斑@一熱銷(xiāo)現(xiàn)象，不能代表整個(gè)上海市場(chǎng)?！?/p>
二手房韌性依然較強(qiáng)，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房累計(jì)成交21400套（包含住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、車(chē)位等），日均成交690套，環(huán)比4月的23416套，下降8.6%；同比2024年5月的18535套，上漲15%。
盡管上海5月成交量有所下降，但依舊是近5年來(lái)該月的成交第二高，僅次于2021年5月的28562套。自2024年4月以來(lái)，上海二手房交易量已連續(xù)14個(gè)月同比增長(zhǎng)。
從成交層面來(lái)看，5月市場(chǎng)主基調(diào)依然是“以價(jià)換量”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份成交均價(jià)環(huán)比4月下降0.66%，同比下降8.06%。
整體而言，今年1-5月，上海樓市“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”。
成交量方面，1-5月一手住房成交266萬(wàn)平方米，同比增加9%；二手住房成交8281萬(wàn)平方米，同比增加38%；一、二手住房合計(jì)成交 1094 萬(wàn)平方米，同比增加30%。
從價(jià)格指數(shù)來(lái)看，一手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，今年1-4月累計(jì)上漲2.0%；二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比總體回升，今年1-4月累計(jì)上漲 0.5%。
“從當(dāng)前交易環(huán)境以及市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，已經(jīng)比去年有較大面貌的改變，市場(chǎng)預(yù)期在持續(xù)好轉(zhuǎn)中?！?/p>
土地市場(chǎng)“預(yù)熱”：優(yōu)質(zhì)地塊出讓?zhuān)€(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期
5月以來(lái)，上海土地端也持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)活力。
自5月9日上海推出4宗熱門(mén)地塊被開(kāi)發(fā)商一搶而空之后，5月31日，上海再出“地王”。徐匯區(qū)東安新村最后一幅地塊以341.35億元協(xié)議出讓?zhuān)瑯?biāo)志著由三幅地塊組成的超級(jí)項(xiàng)目，總成交金額鎖定在523.03億元。
據(jù)了解，這一數(shù)字不僅超越2024年紐約曼哈頓478億元的“全球地王”紀(jì)錄，更刷新中國(guó)土地市場(chǎng)的認(rèn)知。
在第一太平戴維斯中國(guó)策略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人朱鋒看來(lái)，這是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)近年來(lái)體量最大的舊改項(xiàng)目，對(duì)整個(gè)板塊的能級(jí)提升和城市板塊的迭代升級(jí)有重要意義。
公開(kāi)信息顯示，這三宗出讓地塊分別為徐匯區(qū)C030301單元125-31、127b-23、127b-24，意向用地者均為上海徐匯城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司和上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，上海國(guó)資房企上海地產(chǎn)集團(tuán)已斥資804.8億元，通過(guò)協(xié)議出讓方式拿下13宗地塊，主要位于徐匯區(qū)、黃浦區(qū)、楊浦區(qū)等核心區(qū)位。
不過(guò)，上海地產(chǎn)集團(tuán)不一定會(huì)是地塊的最終得主。
業(yè)內(nèi)猜測(cè)，東安新村將采用“場(chǎng)所聯(lián)動(dòng)”出讓模式，先由協(xié)議出讓給上海徐匯城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司的三家公司，再通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，進(jìn)行市場(chǎng)化的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
盧文曦認(rèn)為，上海地產(chǎn)集團(tuán)在很多舊改項(xiàng)目中承擔(dān)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的任務(wù)，這些地塊往往需要承擔(dān)城市更新、城市配套以及保障房建設(shè)等，需要國(guó)企來(lái)進(jìn)行主導(dǎo)。而在上海地產(chǎn)集團(tuán)協(xié)議拿地后，也可根據(jù)不同情況或條件進(jìn)行拆分或者單宗地塊的出讓?zhuān)牒献鏖_(kāi)發(fā)商，從而回籠資金。
此前，上海地產(chǎn)集團(tuán)就曾將手上多幅地塊轉(zhuǎn)讓給其他房企，比如去年招商蛇口聯(lián)合體從上海地產(chǎn)集團(tuán)手中拿下徐匯新長(zhǎng)橋舊改地塊，總價(jià)約16.99億元，即后來(lái)的海上·清和璽。
因此，該地塊在下一輪聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)，或許還會(huì)上演激烈競(jìng)價(jià)場(chǎng)面。
更重要的是，該地塊周邊均是熱點(diǎn)項(xiàng)目。最典型的如綠城潮鳴東方，距離該地塊不足千米；還有與127b-24地塊僅一條內(nèi)環(huán)高架相隔的能建西岸譽(yù)府，均價(jià)為14.3萬(wàn)元/平方米，也是開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)。
再遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有香港置地啟元，去年上半年也是開(kāi)盤(pán)即售罄，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到17.8萬(wàn)元/平方米。
接下來(lái)，上海很快又要開(kāi)啟年內(nèi)第五批次土拍，有望為土地市場(chǎng)注入更多活力。
5月30日，界面新聞從上海市規(guī)劃和自然資源局獲悉，上海今年第五次土拍將于6月19日舉行，共有6個(gè)組合地塊，涉及寶山南大、大零號(hào)灣、大虹橋等熱點(diǎn)板塊，起始總價(jià)高達(dá)192.47億元，一舉刷新今年土拍起始總價(jià)紀(jì)錄。
土地市場(chǎng)的活躍，將有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
對(duì)于房企而言，充足的土地儲(chǔ)備是持續(xù)發(fā)展的根基，5 月多幅地塊的成功出讓?zhuān)岄_(kāi)發(fā)商得以延續(xù)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，保障后續(xù)新房市場(chǎng)的穩(wěn)定供應(yīng)。
同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價(jià)成交，也向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)，進(jìn)一步穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。
隨著更多“好房子”入市和政策紅利持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年上海樓市活躍度會(huì)進(jìn)一步提升。
相關(guān)推薦：
