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淄博市高青縣、常州市新北區(qū)、聊城市陽(yáng)谷縣、楚雄永仁縣、本溪市明山區(qū)
菏澤市成武縣、宜昌市遠(yuǎn)安縣、寶雞市渭濱區(qū)、四平市公主嶺市、肇慶市端州區(qū)、廣西南寧市邕寧區(qū)
黔南羅甸縣、濮陽(yáng)市臺(tái)前縣、常州市金壇區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、黔西南貞豐縣、濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)、牡丹江市海林市
贛州市大余縣、衡陽(yáng)市衡陽(yáng)縣、天津市寶坻區(qū)、宣城市郎溪縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特后旗、南京市建鄴區(qū)
瀘州市龍馬潭區(qū)、自貢市沿灘區(qū)、廣西柳州市融安縣、黔東南雷山縣、寧德市柘榮縣、資陽(yáng)市安岳縣、黔東南凱里市、蚌埠市禹會(huì)區(qū)、信陽(yáng)市羅山縣
麗水市縉云縣、甘南卓尼縣、文山馬關(guān)縣、瀘州市龍馬潭區(qū)、濟(jì)寧市任城區(qū)、襄陽(yáng)市樊城區(qū)、德州市平原縣、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、安慶市大觀(guān)區(qū)
茂名市茂南區(qū)、廣西百色市靖西市、文昌市翁田鎮(zhèn)、合肥市包河區(qū)、北京市房山區(qū)、南陽(yáng)市南召縣、保山市昌寧縣、德陽(yáng)市羅江區(qū)
懷化市辰溪縣、臨沂市蘭山區(qū)、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、定西市安定區(qū)、延安市吳起縣
阜陽(yáng)市潁泉區(qū)、廣西河池市都安瑤族自治縣、寧夏吳忠市鹽池縣、煙臺(tái)市萊州市、渭南市韓城市、徐州市賈汪區(qū)、運(yùn)城市鹽湖區(qū)、北京市懷柔區(qū)、開(kāi)封市通許縣
三亞市天涯區(qū)、中山市東區(qū)街道、黃岡市蘄春縣、杭州市拱墅區(qū)、汕頭市龍湖區(qū)
駐馬店市驛城區(qū)、中山市中山港街道、宜昌市宜都市、東方市三家鎮(zhèn)、深圳市坪山區(qū)、深圳市鹽田區(qū)、鄭州市上街區(qū)
蘇州市常熟市、洛陽(yáng)市偃師區(qū)、萍鄉(xiāng)市上栗縣、大慶市龍鳳區(qū)、延安市安塞區(qū)
衡陽(yáng)市衡南縣、漯河市臨潁縣、牡丹江市愛(ài)民區(qū)、泉州市安溪縣、自貢市貢井區(qū)、平?jīng)鍪谐缧趴h、銅仁市碧江區(qū)、三門(mén)峽市澠池縣、衢州市開(kāi)化縣、曲靖市陸良縣
咸寧市嘉魚(yú)縣、贛州市興國(guó)縣、文昌市東路鎮(zhèn)、廣西百色市隆林各族自治縣、三明市泰寧縣、東方市東河鎮(zhèn)、合肥市長(zhǎng)豐縣、永州市新田縣
濟(jì)源市市轄區(qū)、三亞市吉陽(yáng)區(qū)、黑河市孫吳縣、寧波市江北區(qū)、普洱市墨江哈尼族自治縣、黃南尖扎縣、海東市循化撒拉族自治縣、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、丹東市振安區(qū)
銅川市印臺(tái)區(qū)、南平市光澤縣、萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)、煙臺(tái)市棲霞市、晉城市城區(qū)
黑河市五大連池市、撫順市望花區(qū)、福州市臺(tái)江區(qū)、南通市崇川區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、上海市普陀區(qū)、南昌市進(jìn)賢縣
岳陽(yáng)市平江縣、漯河市郾城區(qū)、福州市閩清縣、昆明市尋甸回族彝族自治縣、平頂山市汝州市、東莞市茶山鎮(zhèn)、玉溪市通?？h、麗水市云和縣、北京市懷柔區(qū)、懷化市洪江市
聊城市臨清市、萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)、郴州市蘇仙區(qū)、廣西桂林市臨桂區(qū)、濟(jì)寧市曲阜市、廣元市朝天區(qū)、天水市麥積區(qū)、酒泉市肅北蒙古族自治縣、邵陽(yáng)市邵東市、宜昌市枝江市
宜春市宜豐縣、自貢市榮縣、白城市大安市、宜昌市伍家崗區(qū)、玉溪市易門(mén)縣、衡陽(yáng)市常寧市、天水市秦州區(qū)、雞西市虎林市、保山市龍陵縣
內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)、廣西南寧市賓陽(yáng)縣、十堰市鄖陽(yáng)區(qū)、阿壩藏族羌族自治州松潘縣、臺(tái)州市溫嶺市
西寧市城西區(qū)、儋州市海頭鎮(zhèn)、運(yùn)城市垣曲縣、大理彌渡縣、遵義市習(xí)水縣、郴州市桂東縣、廣西南寧市橫州市
忻州市定襄縣、廣西貴港市桂平市、東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)、漳州市薌城區(qū)、洛陽(yáng)市宜陽(yáng)縣、朔州市懷仁市、清遠(yuǎn)市連山壯族瑤族自治縣、福州市永泰縣、淮安市洪澤區(qū)、瓊海市陽(yáng)江鎮(zhèn)
昭通市綏江縣、黃岡市黃梅縣、晉中市榆次區(qū)、襄陽(yáng)市宜城市、濟(jì)寧市曲阜市、雞西市梨樹(shù)區(qū)、宜賓市珙縣
淮安市洪澤區(qū)、沈陽(yáng)市鐵西區(qū)、日照市東港區(qū)、三明市明溪縣、韶關(guān)市湞江區(qū)
哈爾濱市平房區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)、本溪市南芬區(qū)、天水市清水縣、三門(mén)峽市靈寶市、瓊海市會(huì)山鎮(zhèn)
益陽(yáng)市桃江縣、臺(tái)州市仙居縣、泰安市岱岳區(qū)、西寧市湟源縣、上海市寶山區(qū)、莆田市秀嶼區(qū)、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、濰坊市安丘市
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臨高縣皇桐鎮(zhèn)、鄭州市新鄭市、齊齊哈爾市克山縣、長(zhǎng)沙市天心區(qū)、宿州市碭山縣
寧夏固原市涇源縣、煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市、白銀市白銀區(qū)、濮陽(yáng)市臺(tái)前縣、臨滄市耿馬傣族佤族自治縣、樂(lè)山市井研縣、寧夏吳忠市同心縣、甘南夏河縣、杭州市拱墅區(qū)
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市五原縣、大理南澗彝族自治縣、中山市東升鎮(zhèn)、淮南市大通區(qū)、渭南市富平縣、昆明市晉寧區(qū)、南京市六合區(qū)、宜昌市當(dāng)陽(yáng)市、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)
咸陽(yáng)市渭城區(qū)、淮南市田家庵區(qū)、滁州市定遠(yuǎn)縣、西寧市城中區(qū)、朝陽(yáng)市建平縣、天津市西青區(qū)、玉溪市澄江市、安康市嵐皋縣、重慶市萬(wàn)州區(qū)、安陽(yáng)市滑縣
深圳市坪山區(qū)、白沙黎族自治縣元門(mén)鄉(xiāng)、雞西市麻山區(qū)、咸寧市赤壁市、玉樹(shù)囊謙縣、銅仁市石阡縣、懷化市靖州苗族侗族自治縣、廣西崇左市寧明縣、漢中市城固縣
忻州市五臺(tái)縣、德州市慶云縣、涼山越西縣、忻州市原平市、寶雞市金臺(tái)區(qū)、大理大理市、玉樹(shù)囊謙縣、綿陽(yáng)市涪城區(qū)、宿遷市泗陽(yáng)縣、麗水市縉云縣
長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)、宣城市宣州區(qū)、綏化市青岡縣、朝陽(yáng)市龍城區(qū)、南通市海門(mén)區(qū)、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、本溪市本溪滿(mǎn)族自治縣、新余市渝水區(qū)
寧夏石嘴山市大武口區(qū)、臨高縣皇桐鎮(zhèn)、樂(lè)東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、開(kāi)封市祥符區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、西安市碑林區(qū)、聊城市莘縣
伊春市友好區(qū)、玉溪市新平彝族傣族自治縣、宜昌市西陵區(qū)、重慶市奉節(jié)縣、文昌市馮坡鎮(zhèn)、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、云浮市羅定市、寧夏銀川市西夏區(qū)、澄邁縣老城鎮(zhèn)
內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、青島市即墨區(qū)、淮安市金湖縣、寧波市奉化區(qū)、四平市梨樹(shù)縣、武漢市江岸區(qū)、涼山昭覺(jué)縣、開(kāi)封市禹王臺(tái)區(qū)、廣西桂林市荔浦市
沈陽(yáng)市遼中區(qū)、紹興市柯橋區(qū)、長(zhǎng)春市榆樹(shù)市、忻州市五臺(tái)縣、洛陽(yáng)市汝陽(yáng)縣
呂梁市興縣、酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、錦州市凌海市、青島市即墨區(qū)、牡丹江市綏芬河市、隴南市禮縣、中山市東升鎮(zhèn)、重慶市南川區(qū)、黃南同仁市
大連市金州區(qū)、周口市扶溝縣、本溪市桓仁滿(mǎn)族自治縣、南陽(yáng)市新野縣、淄博市桓臺(tái)縣、深圳市羅湖區(qū)、安慶市潛山市、朝陽(yáng)市北票市、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)
通化市梅河口市、茂名市高州市、東莞市茶山鎮(zhèn)、眉山市青神縣、涼山會(huì)東縣
韶關(guān)市南雄市、益陽(yáng)市桃江縣、廣州市黃埔區(qū)、重慶市云陽(yáng)縣、北京市海淀區(qū)、遼陽(yáng)市文圣區(qū)
臨夏臨夏市、伊春市湯旺縣、濟(jì)南市平陰縣、內(nèi)蒙古赤峰市巴林右旗、咸寧市咸安區(qū)、沈陽(yáng)市沈北新區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣
上海市奉賢區(qū)、鹽城市鹽都區(qū)、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、福州市福清市、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特右旗、甘南卓尼縣、曲靖市師宗縣、文山文山市
廣西玉林市陸川縣、中山市三角鎮(zhèn)、邵陽(yáng)市大祥區(qū)、南充市南部縣、宜昌市秭歸縣、忻州市代縣、洛陽(yáng)市伊川縣、普洱市墨江哈尼族自治縣
南陽(yáng)市淅川縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗、商丘市柘城縣、渭南市臨渭區(qū)、定安縣富文鎮(zhèn)、南充市順慶區(qū)
廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、平頂山市寶豐縣、信陽(yáng)市新縣、中山市黃圃鎮(zhèn)、云浮市云城區(qū)、煙臺(tái)市龍口市
朝陽(yáng)市凌源市、白城市大安市、天水市武山縣、池州市東至縣、龍巖市永定區(qū)、麗水市青田縣、合肥市蜀山區(qū)、寧夏吳忠市同心縣
洛陽(yáng)市老城區(qū)、廣西崇左市天等縣、鶴壁市山城區(qū)、北京市懷柔區(qū)、安慶市懷寧縣
大連市沙河口區(qū)、北京市西城區(qū)、鄭州市中牟縣、佛山市高明區(qū)、濟(jì)寧市梁山縣、廣西百色市田東縣
臨沂市羅莊區(qū)、宿州市泗縣、南京市江寧區(qū)、自貢市富順縣、齊齊哈爾市甘南縣、葫蘆島市連山區(qū)、滁州市明光市
德陽(yáng)市廣漢市、東莞市麻涌鎮(zhèn)、信陽(yáng)市淮濱縣、宜賓市敘州區(qū)、撫州市宜黃縣、酒泉市肅北蒙古族自治縣、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、清遠(yuǎn)市連南瑤族自治縣、德陽(yáng)市中江縣、綏化市肇東市
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126億！中建智地聯(lián)合體拿下北京朝陽(yáng)“巨無(wú)霸”地塊|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
備受關(guān)注的北京朝陽(yáng)“巨無(wú)霸”地塊終于敲定買(mǎi)家，得主是超級(jí)聯(lián)合體：中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)。
4月28日，據(jù)北京規(guī)自委，中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)一組團(tuán)地塊。地塊包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。
出讓信息顯示，該地塊用地規(guī)模14.8302萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積28.27萬(wàn)平方米，平均成交樓面價(jià)44565元/平方米。
由于地塊體量大、地價(jià)高昂，這宗地塊剛上架就引發(fā)市場(chǎng)猜想，有實(shí)力拿下這塊地的房企并不多。
4月27日下午，地塊報(bào)名截止，共迎來(lái)4家房企及聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)拍，包括保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)，以及中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體，參拍企業(yè)均是國(guó)央企。
實(shí)力房企參拍，本以為北京會(huì)再次上演一場(chǎng)激烈的奪地大戰(zhàn)。但令市場(chǎng)意外的是，該地塊最終以底價(jià)成交，除拿到地塊的中建智地聯(lián)合體外，保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)都沒(méi)有報(bào)價(jià)，臨陣“棄權(quán)”。
中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體早有準(zhǔn)備，在順利將地塊收入囊中之后，迅速發(fā)布拿地喜報(bào)：“巔峰再拓疆 時(shí)代共朝生”。
中建智地是中建一局旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。中國(guó)建筑旗下?lián)碛兄泻５禺a(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌，中建地產(chǎn)也稱(chēng)“局院地產(chǎn)”，共有8個(gè)工程局，均涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，被稱(chēng)為“中建八子”。
對(duì)于中海地產(chǎn)與中建智地同時(shí)參拍拿地，中海地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴界面新聞，“如果一塊地只有中海和中建報(bào)名，那就是中海拍，如果還有其他房企參與，那就是中海+中建一個(gè)局拍，主要是為了避免無(wú)必要的競(jìng)爭(zhēng)。”
這不是北京朝陽(yáng)區(qū)首次以組團(tuán)形式拍地。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，朝陽(yáng)區(qū)首創(chuàng)以組團(tuán)形式供地是在2024年6月，成交的地塊是酒仙橋+孫河前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)2905-0017地塊組團(tuán)，由中建智地+江蘇綠建+朝開(kāi)聯(lián)合體以112億元摘牌。
去年11月底，中海又以153.32億元斬獲酒仙橋0014+小紅門(mén)鄉(xiāng)地塊+十八里店“巨無(wú)霸”組合，刷新北京土拍史上的單筆成交紀(jì)錄。據(jù)了解，該組合地塊的三大住宅項(xiàng)目均已取證入市，實(shí)際操盤(pán)方為中海新城。
今年2月11日，北京迎來(lái)蛇年第二場(chǎng)土拍，朝陽(yáng)區(qū)再次推出三間房地塊包，起始價(jià)79億元。百輪競(jìng)價(jià)后，保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體拿下三間房地塊包，成交價(jià)87.30億元，成交樓面價(jià)約5.2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率10.5%。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，前期組團(tuán)項(xiàng)目均取得亮眼成績(jī)：北京宸園開(kāi)盤(pán)即售罄，中?！r(shí)光之境與中?！こ?yáng)ONE亦引發(fā)認(rèn)購(gòu)熱潮，印證組團(tuán)供地已經(jīng)成為朝陽(yáng)區(qū)土地出讓常態(tài)化策略，本次是第三次以組團(tuán)形式供地。
此次出讓的朝陽(yáng)組合地塊，也被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為“肥瘦搭配”。其中，黃杉木店平房區(qū)2107-01、02、03地塊，其中01、03為R2二類(lèi)居住用地，02為托幼用地；孫河2902-73地塊，是B4商業(yè)金融服務(wù)用地。
“黃杉木店平房區(qū)地處東四環(huán)與五環(huán)之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊?！睆垊P認(rèn)為，該地塊位置優(yōu)越，項(xiàng)目南臨朝陽(yáng)北路，東邊是平房公園，北側(cè)為京城森林公園，西側(cè)800米左右是朝陽(yáng)大悅城，距離地鐵青年路站直線(xiàn)距離900米左右。
地塊西北方向是北京初代豪宅星河灣，二手房掛牌價(jià)約9.5萬(wàn)元/平方米，周邊與星河灣同期或之后建成的樓盤(pán)包括潤(rùn)楓水尚、華紡易城、國(guó)美第一城等。東向3公里處是保利金茂剛成交的三間房地塊，總價(jià)87.3億元，地上建筑規(guī)模17.39萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)5.16萬(wàn)元/平方米。
“黃杉木店平房區(qū)與保利金茂三間房地塊相較，后者地塊素質(zhì)略?xún)?yōu)一些，更靠近中心城區(qū)，有望實(shí)現(xiàn)更高的售價(jià)預(yù)期?！睆垊P表示。
至于孫河2902-73地塊，東側(cè)幾百米是地鐵15號(hào)線(xiàn)孫河站，用地面積5.87萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模5.87萬(wàn)平方米。張凱認(rèn)為，平房地塊捆綁孫河2902-73商服地塊，而且商業(yè)與住宅要一起施工一起交付，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金流、建設(shè)進(jìn)度、多業(yè)態(tài)協(xié)同能力等都有一定的考驗(yàn)。
今年以來(lái)，全國(guó)多地土拍火熱，北京也不例外。
4月8日，北京通州八里橋FZX-0401-6044、6049地塊被擺上拍賣(mài)桌，招商蛇口、中國(guó)金茂+東亞新華、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)等4家房企經(jīng)過(guò)155輪舉牌，最終由招商蛇口以27.08億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率27.93%。
在此之前，3月中旬，中海地產(chǎn)以75.02億元的總價(jià)拿下海淀區(qū)樹(shù)村地塊，溢價(jià)率27.93%，樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米，打破了北京土地市場(chǎng)歷史單價(jià)紀(jì)錄。
今年1月初，華潤(rùn)置地聯(lián)合招商蛇口、中鐵置業(yè)競(jìng)得海淀區(qū)朱房四街0029地塊，成交價(jià)91.52億元，溢價(jià)率17.33%。
土拍市場(chǎng)熱鬧，樓市成交火熱，“小陽(yáng)春”成色十足。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年3月-4月（截至4月27日），北京二手房網(wǎng)簽量已達(dá)32662套，環(huán)比增長(zhǎng)26.52%，同比增長(zhǎng)18.19%。優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短與近郊外溢需求升溫成為市場(chǎng)兩大顯著特征。
新房方面，在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“小陽(yáng)春”期間（3月1日-4月26日），北京新房累計(jì)成交7855套，相比今年1月和2月總成交量增長(zhǎng)了55.92%，環(huán)比同期增長(zhǎng)超五成。
“金三銀四”如約而至，房企信心回歸。
北京中海內(nèi)部人士也向界面新聞表示，“我們的開(kāi)盤(pán)雖不及初始預(yù)期，但是實(shí)際上近期平行來(lái)看，新開(kāi)的和即將開(kāi)的項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)都很不錯(cuò)，核心還是因?yàn)槟玫卦诔?yáng)東三四環(huán)，都是好位置?！?/p>
此次拿下朝陽(yáng)組合地塊的這四家房企，也算是共贏(yíng)。以越秀為例，旗下北京海淀和樾望雲(yún)和樾玉鳴雙項(xiàng)目今年3月開(kāi)盤(pán)首日銷(xiāo)售152億元，創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)銷(xiāo)售額新高，進(jìn)一步加大了投拓北京的信心。
中建智地同樣，4月19日，其在北京國(guó)賢府貳期首開(kāi)358套，銷(xiāo)售21.4億元，市場(chǎng)熱度也較高。金茂更不必說(shuō)，投資策略本就聚焦于京滬，北京一直是其重要投資城市。只是，接下來(lái)這宗“巨無(wú)霸”地塊由誰(shuí)來(lái)操盤(pán)，還未可知。
“銀四”收官在即，隨著各家房企的“好房子”加速入市，剛需及改善型需求持續(xù)釋放，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望進(jìn)一步激活。
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