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淮南市謝家集區(qū)、北京市延慶區(qū)、晉城市城區(qū)、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、紅河瀘西縣、陽(yáng)泉市郊區(qū)、蘭州市榆中縣、寧夏吳忠市利通區(qū)、雞西市雞冠區(qū)、隴南市文縣
內(nèi)蒙古阿拉善盟額濟(jì)納旗、澄邁縣金江鎮(zhèn)、安康市旬陽(yáng)市、天津市紅橋區(qū)、雞西市梨樹區(qū)、達(dá)州市宣漢縣
周口市西華縣、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)、蕪湖市繁昌區(qū)、武漢市新洲區(qū)、麗水市青田縣、昭通市威信縣、甘南迭部縣、文昌市東路鎮(zhèn)、臨汾市曲沃縣、泉州市豐澤區(qū)
雙鴨山市集賢縣、岳陽(yáng)市汨羅市、臨高縣波蓮鎮(zhèn)、海西蒙古族都蘭縣、雙鴨山市饒河縣、遂寧市安居區(qū)、忻州市定襄縣、江門市臺(tái)山市
南通市如皋市、昭通市鹽津縣、哈爾濱市呼蘭區(qū)、開封市杞縣、淮安市金湖縣
開封市祥符區(qū)、保山市隆陽(yáng)區(qū)、海東市民和回族土族自治縣、阜新市清河門區(qū)、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、江門市鶴山市、黃岡市武穴市、亳州市利辛縣
湘西州吉首市、晉中市壽陽(yáng)縣、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、深圳市光明區(qū)、樂(lè)山市五通橋區(qū)、南昌市灣里區(qū)
金華市浦江縣、永州市江華瑤族自治縣、哈爾濱市木蘭縣、上饒市鄱陽(yáng)縣、武威市民勤縣、內(nèi)蒙古包頭市白云鄂博礦區(qū)
東莞市橋頭鎮(zhèn)、臨高縣博厚鎮(zhèn)、湘西州吉首市、溫州市平陽(yáng)縣、嘉興市平湖市
云浮市云城區(qū)、定安縣翰林鎮(zhèn)、株洲市天元區(qū)、焦作市孟州市、呂梁市臨縣、徐州市銅山區(qū)、溫州市文成縣、成都市新都區(qū)
紹興市越城區(qū)、延邊龍井市、大同市渾源縣、平?jīng)鍪谐缧趴h、淮北市相山區(qū)
德宏傣族景頗族自治州盈江縣、臨汾市蒲縣、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、福州市福清市、茂名市信宜市
普洱市西盟佤族自治縣、廣西河池市巴馬瑤族自治縣、西寧市湟中區(qū)、廈門市翔安區(qū)、信陽(yáng)市平橋區(qū)、運(yùn)城市垣曲縣、九江市瑞昌市、宜賓市筠連縣、淮南市鳳臺(tái)縣、運(yùn)城市平陸縣
酒泉市玉門市、澄邁縣老城鎮(zhèn)、呂梁市臨縣、永州市雙牌縣、十堰市竹山縣、莆田市荔城區(qū)、濟(jì)南市鋼城區(qū)、周口市川匯區(qū)、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、長(zhǎng)春市綠園區(qū)
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、海東市民和回族土族自治縣、海南共和縣、茂名市高州市、文昌市潭牛鎮(zhèn)
遼源市龍山區(qū)、鶴壁市?？h、廣西桂林市平樂(lè)縣、大興安嶺地區(qū)漠河市、寶雞市岐山縣、上海市寶山區(qū)、連云港市海州區(qū)、綏化市北林區(qū)
溫州市文成縣、東莞市莞城街道、酒泉市金塔縣、婁底市新化縣、六安市金安區(qū)、雞西市恒山區(qū)、四平市鐵東區(qū)、中山市三角鎮(zhèn)、株洲市茶陵縣、荊州市公安縣
晉城市沁水縣、上海市金山區(qū)、宜賓市長(zhǎng)寧縣、黃南同仁市、甘孜得榮縣
廣西玉林市興業(yè)縣、荊州市松滋市、濰坊市諸城市、白沙黎族自治縣南開鄉(xiāng)、廣西南寧市青秀區(qū)、涼山德昌縣、郴州市汝城縣、本溪市溪湖區(qū)
中山市小欖鎮(zhèn)、達(dá)州市渠縣、寧德市屏南縣、襄陽(yáng)市谷城縣、黔南福泉市、萬(wàn)寧市后安鎮(zhèn)、泉州市鯉城區(qū)、珠海市斗門區(qū)、張家界市慈利縣
長(zhǎng)春市榆樹市、濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、德宏傣族景頗族自治州盈江縣、伊春市金林區(qū)、無(wú)錫市宜興市、丹東市東港市、定西市隴西縣、漢中市南鄭區(qū)
廣西南寧市橫州市、樂(lè)東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、綿陽(yáng)市游仙區(qū)、伊春市大箐山縣、黔東南黎平縣、文昌市抱羅鎮(zhèn)、廣西柳州市融水苗族自治縣、忻州市忻府區(qū)
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新余市渝水區(qū)、惠州市惠城區(qū)、昆明市官渡區(qū)、廣西來(lái)賓市忻城縣、廣西河池市天峨縣、朔州市應(yīng)縣
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上海四批次土拍攬金97億，保利置業(yè)、中鐵建高溢價(jià)成功搶地|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“金三銀四”結(jié)束，進(jìn)入5月，房企繼續(xù)積極奪地。
5月9日，上海開啟年內(nèi)第四批次土拍，共推出4宗地塊，分別為虹口區(qū)四川北路多用途組合用地、楊浦區(qū)東外灘宅地、松江新城東區(qū)宅地、青浦北部宅地，總建設(shè)用地總面積約10.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積約23.7萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約84.07億元。
最終，4宗地塊均順利完成出讓，其中2宗地塊以溢價(jià)超20%成交，2宗地塊底價(jià)成交，共攬金97.09億元。本次土拍共吸引 9 家房企參拍，包括7家央企、1家國(guó)企及1家混合所有制企業(yè) 。
上午首先迎來(lái)熱門地塊楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊的出讓，該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤(rùn)置地、中海、保利置業(yè)共5家競(jìng)買人參拍。
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)過(guò)程十分激烈，經(jīng)歷了72輪競(jìng)價(jià)，到最后階段主要集中在保利置業(yè)和中海之間的競(jìng)爭(zhēng)。
“保利置業(yè)和中海都深耕楊浦，這次中海的項(xiàng)目離開這幅地塊非常近，開盤也全部銷售一空，因此拿地方面有不少底氣?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出。
最終，地塊由上海盛真置業(yè)有限公司（保利置業(yè)）以總價(jià)42.41億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)80199元/平方米，溢價(jià)率26.30%，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000（元/平方米），未進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段。
“算上這幅地塊，保利在楊浦拿了9塊土地，可見保利在楊浦集聚了不少資源?！北R文曦認(rèn)為，保利置業(yè)出價(jià)更高，拼下這幅地塊。同時(shí)，8萬(wàn)多元的樓板價(jià)也刷新了區(qū)域里的紀(jì)錄?！皩?duì)于這個(gè)結(jié)果并不意外，優(yōu)質(zhì)地塊加央企的積極參與，價(jià)格必然走高。”
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該地塊位于楊浦濱江核心區(qū)域，南側(cè)就是濱江沿線，周邊配套同樣豐富，合生匯商業(yè)綜合體、美團(tuán)和B站總部都在附近，靠近地鐵12號(hào)線愛國(guó)路站。周邊項(xiàng)目售價(jià)均在12萬(wàn)元/平方米左右，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，該地塊項(xiàng)目未來(lái)新房?jī)r(jià)格或達(dá)到12萬(wàn)元/平方米以上，東外灘房?jī)r(jià)也將邁入新臺(tái)階。
保利置業(yè)對(duì)這塊地也是志在必得。在此之前，界面新聞從保利置業(yè)方面獲悉，公司會(huì)參與楊浦濱江地塊的競(jìng)拍，并在4月中旬針對(duì)該地塊發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，擬對(duì)該地塊投資61.0378億元，建安費(fèi)為8.7394億元。
一方面，保利置業(yè)熟悉楊浦濱江，力圖深耕于此。據(jù)了解，保利置業(yè)曾在此打造過(guò)翡麗甲第、保利瑯譽(yù)、保利瑯譽(yù)等項(xiàng)目，還有與華麗家族共同打造的蘭桂坊，將于今年下半年入市。
另一方面，保利置業(yè)近期在上海開盤的項(xiàng)目錄得“日光”，也給予公司很大信心。4月30日，位于閔行梅隴板塊的保利海上印開盤，104套房源均價(jià)7.91萬(wàn)元/平方米，最終全部售罄，熱銷10億元。
松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號(hào)地塊也是本次土拍的熱門地塊，吸引來(lái)保利發(fā)展、招商蛇口、天安集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)共5家競(jìng)買人參拍。
最終，中鐵建房地產(chǎn)以總價(jià)24.71億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)25288元/平方米，溢價(jià)率20.442%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為，該地塊地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，松江新城東區(qū)地塊距松江中央公園直線距離約4公里，地塊北臨青青旅游世界，近距離享受公園景觀配套；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（上海松江店）坐落在地塊西南側(cè)直線距離約1公里，周邊近1年未有宅地成交，也無(wú)新房在售，未來(lái)或可有效增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)新房供應(yīng)。
中鐵建近期補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，此前不久剛在北京也拿下了熱門地塊。
4月29日，北京通州梨園地塊開拍，共吸引來(lái)中鐵建、招商、中能建、康潤(rùn)4家房企競(jìng)拍，起拍價(jià)只有6.36億元。
盡管現(xiàn)場(chǎng)只有4家房企競(jìng)拍，但是異常激烈。最終，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)215輪舉牌，被中鐵建以7.7552億元拿下，樓面價(jià)3.66萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率21.94%。
更早之前，中鐵建對(duì)3月28日上海推出的浦東北蔡地塊頗有興趣。在土地開拍之前，中鐵建就發(fā)布了關(guān)于該地塊的項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告，項(xiàng)目擬投資總金額46.22億元。但土拍結(jié)果并未如愿，由綠城億總價(jià)29.159億元競(jìng)得，溢價(jià)率40%。
今天上海開拍的虹口地塊起始也很受關(guān)注，但因?yàn)槭墙M合地塊，土拍熱度并不高。
具體來(lái)看，虹口區(qū)C080101單元hk196-08、hk196-06地塊最終由北外灘集團(tuán)以底價(jià)21.57億元競(jìng)得，綜合樓面價(jià)67131元/平方米（其中住宅部分樓面價(jià)87997元/平方米），溢價(jià)率0%。
據(jù)了解，這是虹口首次以組合方式出讓地塊，其中，hk196-08地塊為居住用地，南臨海寧路，形狀呈狹長(zhǎng)狀，容積率高達(dá)6.2，建筑面積約2.3萬(wàn)平方米，中小套型占比40%，限高100米，集采價(jià)4000元/平方米。
hk196-06地塊為商業(yè)文化用地，以保護(hù)性開發(fā)為主，容積率1.39，限高12米。地塊商業(yè)、文化占比28.4%，且要求必須100%長(zhǎng)期自持商業(yè)文化物業(yè)。
盧文曦認(rèn)為，地塊位置優(yōu)越，東北側(cè)緊鄰瑞虹新城，距離10號(hào)線四川北路站直線距離約300米。周邊商業(yè)配套完善，比如利通廣場(chǎng)、壹豐廣場(chǎng)、中信廣場(chǎng)、1933購(gòu)物中心均在步行可達(dá)范圍內(nèi)。
“由于這幅地塊是商業(yè)和住宅兩幅地塊組成，商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)難度比較大，一定程度上會(huì)壓制溢價(jià)率?！北R文曦表示。
最后一宗地塊青浦北部地塊也是底價(jià)成交。沒拿到松江熱門地塊的保利發(fā)展，此次沒有空手而歸，底價(jià)8.41億元將該地塊收入囊中，成交樓面價(jià)15500元/平方米，溢價(jià)率0%。
在盧文曦看來(lái)，上海今日土拍時(shí)間窗口非常巧妙。4月一系列交易數(shù)據(jù)剛披露不久，4月上海新房、二手房的交易數(shù)據(jù)都比較樂(lè)觀，尤其是近期一些網(wǎng)紅新盤的認(rèn)籌數(shù)據(jù)亮眼，給房企很大信心。
另外，本周央行公布了一系列金融利好舉措，市場(chǎng)期待的降準(zhǔn)、降息兌現(xiàn)，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。在偏暖的氛圍下，房企拿地更積極。
張文靜也指出，本場(chǎng)土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場(chǎng)的熱度，未來(lái)隨著土拍市場(chǎng)的熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。
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