界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
在近期政策利好與基本面企穩(wěn)雙重作用下，6月16日，A股與港股地產(chǎn)板塊迎來(lái)罕見(jiàn)普漲。
早間開(kāi)盤(pán)后，港股盤(pán)中房地產(chǎn)板塊全線飆漲，富力地產(chǎn)一度漲超24%，力高集團(tuán)盤(pán)中最高漲超28%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)等多股跟漲，成為今日港股市場(chǎng)盤(pán)中最大亮點(diǎn)之一。
截止下午收盤(pán)，Wind香港房地產(chǎn)Ⅱ指數(shù)上漲1.74%。成分股中，金輝控股大漲35.77%，建業(yè)地產(chǎn)、億達(dá)中國(guó)、綠景中國(guó)地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼，分別上漲22.58%、15.52%、11.96%。
A股房地產(chǎn)板塊亦全線走高。今日早間開(kāi)盤(pán)后，合肥城建直線漲停，萬(wàn)通發(fā)展逼近漲停，特發(fā)服務(wù)、新城控股、金地集團(tuán)、招商蛇口等多股快速跟漲。截至收盤(pán)，WIND房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.87%，合肥城建上漲9.99%，萬(wàn)通發(fā)展?jié)q7.09%，新黃浦上漲6.11%。
本輪行情的核心驅(qū)動(dòng)力主要來(lái)自政策端的超預(yù)期發(fā)力。
6月13日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，定調(diào)要“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。
其中明確提出，要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，會(huì)議指出，構(gòu)建“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。
在“好房子”建設(shè)方面，接下來(lái)要納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持，這也意味著“好房子”建設(shè)將全面提速。
可以看出，本輪政策既重視短期穩(wěn)定樓市，也重視長(zhǎng)期構(gòu)建制度，政策工具箱已“蓄勢(shì)待發(fā)”。
在中央政策發(fā)力的同時(shí)，地方支持政策也迎來(lái)新一輪利好。
6月13日，廣州打響一線城市“三限取消”第一槍?zhuān)既嫒∠拶?gòu)、限售、限價(jià)，同時(shí)降低貸款首付比例和利率。
“在廣州之后，預(yù)計(jì)北京、上海和深圳也有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，促進(jìn)需求釋放”，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出。
除此之外，更多增量政策也讓市場(chǎng)的預(yù)期再次升溫。
比如各地落地和完善房票安置、優(yōu)化公積金貸款、推進(jìn)住房“以舊換新”、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等均有空間。
政策暖風(fēng)頻頻吹來(lái)，也恰逢行業(yè)數(shù)據(jù)迎來(lái)邊際改善。
6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，整體來(lái)看三個(gè)方面呈現(xiàn)出積極變化：
銷(xiāo)售走勢(shì)逐步企穩(wěn)。1-5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比下降2.9%、3.8%，降幅較前四月小幅擴(kuò)大0.1個(gè)、0.6個(gè)百分點(diǎn)，走勢(shì)基本保持平穩(wěn)。
房?jī)r(jià)降幅同比收窄。5月份 ，70城新房?jī)r(jià)格同比降幅較4月收窄0.4-0.5個(gè)百分點(diǎn)，一二三線城市同步改善；二手住宅價(jià)格降幅同樣收窄0.4-0.5個(gè)百分點(diǎn)。
庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下降。截至5月末，全國(guó)商品房待售面積較4月減少715萬(wàn)平方米，連續(xù)三月下降。
“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策正在持續(xù)顯效”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在發(fā)布會(huì)上表示。
但同時(shí)，付凌暉也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程當(dāng)中，市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍在改善，“止跌回穩(wěn)”還需要繼續(xù)努力。
平安證券研判指出，在一攬子金融政策后市場(chǎng)未見(jiàn)明顯回升，或反映居民加杠桿意愿待進(jìn)一步激活。其認(rèn)為，“核心區(qū)與好房子”率先止跌回穩(wěn)趨勢(shì)未變，同時(shí)國(guó)常會(huì)表態(tài)增強(qiáng)政策期待。
此外，融資端近期也出現(xiàn)了標(biāo)志性突破，美元融資市場(chǎng)再次迎來(lái)國(guó)內(nèi)房企身影。
6月12日，新城控股母公司新城發(fā)展公告，其與國(guó)泰君安、海通國(guó)際等機(jī)構(gòu)簽署協(xié)議，擬發(fā)行3億美元、2028年到期的優(yōu)先票據(jù)，所得資金將主要用于同步購(gòu)買(mǎi)要約。
據(jù)悉，這筆債券獲得近3倍超額認(rèn)購(gòu)，最終票面利率定為11.88%，顯著低于初始指導(dǎo)價(jià)13.25%。
作為近三年首家重啟美元債融資的民營(yíng)房企，新城發(fā)展的成功發(fā)債印證國(guó)際資本對(duì)優(yōu)質(zhì)中資房企的信心回升。
這一突破也與5月行業(yè)融資回暖趨勢(shì)形成共振。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份房企債券融資總額同比上漲23.5%至288.8億元，平均利率降至2.35%，整體融資成本有所下降。融資情況的改善，為長(zhǎng)期“失血”的房企提供了寶貴的現(xiàn)金流支持，助力其回歸到正常的發(fā)展軌道。