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瀘州市古藺縣、昭通市永善縣、銅仁市德江縣、天津市南開區(qū)、贛州市大余縣、駐馬店市平輿縣、遼陽市燈塔市
贛州市瑞金市、寧波市海曙區(qū)、深圳市南山區(qū)、廣西南寧市良慶區(qū)、信陽市潢川縣、大興安嶺地區(qū)漠河市、長春市綠園區(qū)、隴南市徽縣、銅仁市玉屏侗族自治縣
紹興市柯橋區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗、大同市云岡區(qū)、陽泉市平定縣、黃山市徽州區(qū)、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、咸陽市永壽縣
哈爾濱市松北區(qū)、岳陽市君山區(qū)、廣西南寧市隆安縣、哈爾濱市方正縣、昆明市安寧市、白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)、佛山市南海區(qū)、保山市施甸縣、宣城市旌德縣、紹興市越城區(qū)
瓊海市會(huì)山鎮(zhèn)、常德市臨澧縣、東營市河口區(qū)、泰安市東平縣、朔州市懷仁市、齊齊哈爾市訥河市、雞西市雞東縣、丹東市振興區(qū)
洛陽市欒川縣、荊州市監(jiān)利市、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、濮陽市濮陽縣、廣西崇左市寧明縣、撫順市清原滿族自治縣、新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣、鶴崗市南山區(qū)
北京市順義區(qū)、鹽城市東臺(tái)市、定西市岷縣、東莞市茶山鎮(zhèn)、南平市建陽區(qū)、七臺(tái)河市茄子河區(qū)、吉安市峽江縣、玉溪市華寧縣、內(nèi)江市隆昌市、三明市三元區(qū)
懷化市辰溪縣、咸陽市秦都區(qū)、重慶市合川區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)、忻州市岢嵐縣、營口市蓋州市
海東市樂都區(qū)、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、淮南市大通區(qū)、武漢市武昌區(qū)、中山市東升鎮(zhèn)、惠州市龍門縣
衡陽市耒陽市、六盤水市鐘山區(qū)、廣西南寧市邕寧區(qū)、大同市云岡區(qū)、張家界市桑植縣、延安市延長縣、紅河石屏縣、麗水市蓮都區(qū)
綏化市安達(dá)市、永州市雙牌縣、白城市通榆縣、徐州市睢寧縣、河源市源城區(qū)、本溪市溪湖區(qū)、鹽城市響水縣、三明市建寧縣、上饒市鉛山縣
郴州市臨武縣、武威市天祝藏族自治縣、信陽市新縣、深圳市福田區(qū)、佳木斯市樺川縣、大同市云岡區(qū)、寧德市福鼎市
清遠(yuǎn)市陽山縣、沈陽市鐵西區(qū)、武威市民勤縣、廣州市增城區(qū)、焦作市山陽區(qū)、廈門市湖里區(qū)、長春市德惠市、鹽城市濱海縣、茂名市化州市
濟(jì)南市章丘區(qū)、雞西市恒山區(qū)、達(dá)州市開江縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、德州市陵城區(qū)、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、上饒市弋陽縣、廣西來賓市象州縣、廣西百色市德??h、洛陽市瀍河回族區(qū)
麗水市縉云縣、南陽市唐河縣、內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、揚(yáng)州市儀征市、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、三亞市海棠區(qū)、臺(tái)州市三門縣、甘孜巴塘縣、佛山市高明區(qū)、中山市石岐街道
綏化市慶安縣、晉中市祁縣、牡丹江市東寧市、重慶市潼南區(qū)、海東市平安區(qū)、攀枝花市仁和區(qū)、韶關(guān)市樂昌市、濟(jì)寧市微山縣、廣西桂林市象山區(qū)
黔南福泉市、淮安市漣水縣、大慶市林甸縣、延安市寶塔區(qū)、廣西河池市東蘭縣
成都市彭州市、綏化市蘭西縣、長治市沁源縣、重慶市酉陽縣、淮南市潘集區(qū)
馬鞍山市雨山區(qū)、黃岡市浠水縣、新鄉(xiāng)市牧野區(qū)、湘西州古丈縣、臨汾市永和縣、西安市雁塔區(qū)、湖州市吳興區(qū)
朝陽市朝陽縣、廣西河池市南丹縣、黔南貴定縣、宜昌市伍家崗區(qū)、煙臺(tái)市海陽市、黃石市下陸區(qū)、廣西防城港市防城區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市興和縣、四平市鐵西區(qū)、德州市齊河縣
渭南市合陽縣、懷化市新晃侗族自治縣、宜昌市長陽土家族自治縣、長沙市寧鄉(xiāng)市、三亞市海棠區(qū)、德宏傣族景頗族自治州盈江縣、金華市義烏市、重慶市彭水苗族土家族自治縣、吉林市蛟河市、宿州市蕭縣
哈爾濱市方正縣、海西蒙古族都蘭縣、文昌市馮坡鎮(zhèn)、聊城市茌平區(qū)、廣西南寧市良慶區(qū)、太原市古交市、鞍山市立山區(qū)、宜昌市夷陵區(qū)、株洲市荷塘區(qū)、青島市平度市
內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、十堰市竹山縣、成都市金堂縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、臺(tái)州市溫嶺市、廣西桂林市平樂縣
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牡丹江市愛民區(qū)、郴州市嘉禾縣、昭通市彝良縣、黃岡市黃州區(qū)、德宏傣族景頗族自治州盈江縣、文山富寧縣、撫州市樂安縣、濰坊市壽光市
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上海四批次土拍攬金97億,保利置業(yè)、中鐵建高溢價(jià)成功搶地|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“金三銀四”結(jié)束,進(jìn)入5月,房企繼續(xù)積極奪地。
5月9日,上海開啟年內(nèi)第四批次土拍,共推出4宗地塊,分別為虹口區(qū)四川北路多用途組合用地、楊浦區(qū)東外灘宅地、松江新城東區(qū)宅地、青浦北部宅地,總建設(shè)用地總面積約10.1萬平方米,規(guī)劃建筑總面積約23.7萬平方米,起始總價(jià)約84.07億元。
最終,4宗地塊均順利完成出讓,其中2宗地塊以溢價(jià)超20%成交,2宗地塊底價(jià)成交,共攬金97.09億元。本次土拍共吸引 9 家房企參拍,包括7家央企、1家國企及1家混合所有制企業(yè) 。
上午首先迎來熱門地塊楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊的出讓,該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業(yè)共5家競買人參拍。
現(xiàn)場競價(jià)過程十分激烈,經(jīng)歷了72輪競價(jià),到最后階段主要集中在保利置業(yè)和中海之間的競爭。

“保利置業(yè)和中海都深耕楊浦,這次中海的項(xiàng)目離開這幅地塊非常近,開盤也全部銷售一空,因此拿地方面有不少底氣?!鄙虾V性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦指出。
最終,地塊由上海盛真置業(yè)有限公司(保利置業(yè))以總價(jià)42.41億元競得,成交樓面價(jià)80199元/平方米,溢價(jià)率26.30%,裝修標(biāo)準(zhǔn)4000(元/平方米),未進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段。
“算上這幅地塊,保利在楊浦拿了9塊土地,可見保利在楊浦集聚了不少資源?!北R文曦認(rèn)為,保利置業(yè)出價(jià)更高,拼下這幅地塊。同時(shí),8萬多元的樓板價(jià)也刷新了區(qū)域里的紀(jì)錄?!皩?duì)于這個(gè)結(jié)果并不意外,優(yōu)質(zhì)地塊加央企的積極參與,價(jià)格必然走高。”
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該地塊位于楊浦濱江核心區(qū)域,南側(cè)就是濱江沿線,周邊配套同樣豐富,合生匯商業(yè)綜合體、美團(tuán)和B站總部都在附近,靠近地鐵12號(hào)線愛國路站。周邊項(xiàng)目售價(jià)均在12萬元/平方米左右,業(yè)內(nèi)預(yù)測,該地塊項(xiàng)目未來新房價(jià)格或達(dá)到12萬元/平方米以上,東外灘房價(jià)也將邁入新臺(tái)階。
保利置業(yè)對(duì)這塊地也是志在必得。在此之前,界面新聞從保利置業(yè)方面獲悉,公司會(huì)參與楊浦濱江地塊的競拍,并在4月中旬針對(duì)該地塊發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃,擬對(duì)該地塊投資61.0378億元,建安費(fèi)為8.7394億元。
一方面,保利置業(yè)熟悉楊浦濱江,力圖深耕于此。據(jù)了解,保利置業(yè)曾在此打造過翡麗甲第、保利瑯譽(yù)、保利瑯譽(yù)等項(xiàng)目,還有與華麗家族共同打造的蘭桂坊,將于今年下半年入市。
另一方面,保利置業(yè)近期在上海開盤的項(xiàng)目錄得“日光”,也給予公司很大信心。4月30日,位于閔行梅隴板塊的保利海上印開盤,104套房源均價(jià)7.91萬元/平方米,最終全部售罄,熱銷10億元。
松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號(hào)地塊也是本次土拍的熱門地塊,吸引來保利發(fā)展、招商蛇口、天安集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)共5家競買人參拍。
最終,中鐵建房地產(chǎn)以總價(jià)24.71億元競得該地塊,成交樓面價(jià)25288元/平方米,溢價(jià)率20.442%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為,該地塊地理位置優(yōu)勢明顯,松江新城東區(qū)地塊距松江中央公園直線距離約4公里,地塊北臨青青旅游世界,近距離享受公園景觀配套;萬達(dá)廣場(上海松江店)坐落在地塊西南側(cè)直線距離約1公里,周邊近1年未有宅地成交,也無新房在售,未來或可有效增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)新房供應(yīng)。
中鐵建近期補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈,此前不久剛在北京也拿下了熱門地塊。
4月29日,北京通州梨園地塊開拍,共吸引來中鐵建、招商、中能建、康潤4家房企競拍,起拍價(jià)只有6.36億元。
盡管現(xiàn)場只有4家房企競拍,但是異常激烈。最終,現(xiàn)場經(jīng)過215輪舉牌,被中鐵建以7.7552億元拿下,樓面價(jià)3.66萬元/平方米,溢價(jià)率21.94%。
更早之前,中鐵建對(duì)3月28日上海推出的浦東北蔡地塊頗有興趣。在土地開拍之前,中鐵建就發(fā)布了關(guān)于該地塊的項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告,項(xiàng)目擬投資總金額46.22億元。但土拍結(jié)果并未如愿,由綠城億總價(jià)29.159億元競得,溢價(jià)率40%。

今天上海開拍的虹口地塊起始也很受關(guān)注,但因?yàn)槭墙M合地塊,土拍熱度并不高。
具體來看,虹口區(qū)C080101單元hk196-08、hk196-06地塊最終由北外灘集團(tuán)以底價(jià)21.57億元競得,綜合樓面價(jià)67131元/平方米(其中住宅部分樓面價(jià)87997元/平方米),溢價(jià)率0%。
據(jù)了解,這是虹口首次以組合方式出讓地塊,其中,hk196-08地塊為居住用地,南臨海寧路,形狀呈狹長狀,容積率高達(dá)6.2,建筑面積約2.3萬平方米,中小套型占比40%,限高100米,集采價(jià)4000元/平方米。
hk196-06地塊為商業(yè)文化用地,以保護(hù)性開發(fā)為主,容積率1.39,限高12米。地塊商業(yè)、文化占比28.4%,且要求必須100%長期自持商業(yè)文化物業(yè)。
盧文曦認(rèn)為,地塊位置優(yōu)越,東北側(cè)緊鄰瑞虹新城,距離10號(hào)線四川北路站直線距離約300米。周邊商業(yè)配套完善,比如利通廣場、壹豐廣場、中信廣場、1933購物中心均在步行可達(dá)范圍內(nèi)。
“由于這幅地塊是商業(yè)和住宅兩幅地塊組成,商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)難度比較大,一定程度上會(huì)壓制溢價(jià)率?!北R文曦表示。
最后一宗地塊青浦北部地塊也是底價(jià)成交。沒拿到松江熱門地塊的保利發(fā)展,此次沒有空手而歸,底價(jià)8.41億元將該地塊收入囊中,成交樓面價(jià)15500元/平方米,溢價(jià)率0%。
在盧文曦看來,上海今日土拍時(shí)間窗口非常巧妙。4月一系列交易數(shù)據(jù)剛披露不久,4月上海新房、二手房的交易數(shù)據(jù)都比較樂觀,尤其是近期一些網(wǎng)紅新盤的認(rèn)籌數(shù)據(jù)亮眼,給房企很大信心。
另外,本周央行公布了一系列金融利好舉措,市場期待的降準(zhǔn)、降息兌現(xiàn),進(jìn)一步提振市場信心。在偏暖的氛圍下,房企拿地更積極。
張文靜也指出,本場土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場的熱度,未來隨著土拍市場的熱度傳遞至樓市,疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化,上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。
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