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“陶天海時(shí)代”的金茂權(quán)力版圖:任命3名副總裁、14名城市總|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

繼3月份取消全部區(qū)域公司,由三級(jí)管控變?yōu)槎?jí)架構(gòu)之后,央企中國(guó)金茂(00817.HK)近日又公布最新組織架構(gòu)圖,相繼任命了3名副總裁和14名城市負(fù)責(zé)人。

金茂方面向界面新聞確認(rèn)了這一消息,稱集團(tuán)于5月7日公布了人事調(diào)整,并表示,“架構(gòu)調(diào)整主要是為進(jìn)一強(qiáng)化總部運(yùn)營(yíng)管控及管理穿透,提高組織敏捷度,提高決策效率及質(zhì)量。本身不涉及公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的變化?!?/p>

調(diào)整具體為:中國(guó)金茂華南區(qū)域總經(jīng)理李興,升任中國(guó)金茂高級(jí)副總裁;中國(guó)金茂華東區(qū)域總經(jīng)理關(guān)翀,升任中國(guó)金茂副總裁;中國(guó)金茂首席營(yíng)銷官李劍,升任中國(guó)金茂副總裁。

任命完成后,高級(jí)副總裁李興將分管成本合約部、資產(chǎn)管理部、以及金茂廣深地區(qū);副總裁關(guān)翀將分管華東各城市經(jīng)營(yíng),包括上海、南京、浙江、蘇南、合肥;副總裁李興繼續(xù)分管營(yíng)銷管理部。

此外,中國(guó)金茂執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官喬曉潔,兼任總法律顧問與首席合規(guī)官;中國(guó)金茂綠建科技公司總經(jīng)理梁笑辰,升任執(zhí)行董事、黨委書記及總經(jīng)理。

與此同時(shí),中國(guó)金茂還宣布,金茂華北區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、華中區(qū)域、西南區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)班子正職崗位人員職務(wù)一并免除。

金茂此前就告別了傳統(tǒng)的“總部-區(qū)域-城市”三級(jí)管理模式,轉(zhuǎn)為“總部-地區(qū)”二級(jí)架構(gòu),由原來(lái)5大區(qū)域近20個(gè)城市公司,調(diào)整為14個(gè)城市公司和6個(gè)事業(yè)部/片區(qū)。時(shí)隔一個(gè)多月,地區(qū)公司管理層名單終于公布出來(lái)。

“陶天海時(shí)代”的金茂權(quán)力版圖:任命3名副總裁、14名城市總|界面新聞 · 地產(chǎn)

本次調(diào)整后的金茂組織架構(gòu)圖

這14個(gè)城市負(fù)責(zé)人名單具體為:在華東市場(chǎng),上海地區(qū)公司總經(jīng)理由副總裁關(guān)翀兼任,浙江地區(qū)公司總經(jīng)理由王振松擔(dān)任,吳艷濤任南京地區(qū)公司總經(jīng)理,王建文任蘇南地區(qū)公司總經(jīng)理,王昌祥任合肥地區(qū)公司總經(jīng)理。

在華北市場(chǎng),馬浩任北京地區(qū)公司總經(jīng)理,趙偉任山東地區(qū)公司總經(jīng)理,高飛任天津地區(qū)公司總經(jīng)理,張學(xué)剛?cè)梧嵦貐^(qū)公司總經(jīng)理,侯守超雄安地區(qū)公司總經(jīng)理。

華南市場(chǎng)的廣深地區(qū)公司總經(jīng)理由高安成擔(dān)任,華中市場(chǎng)的長(zhǎng)沙地區(qū)公司總經(jīng)理由副總裁楊冰兼任;西南市場(chǎng)的成渝地區(qū)公司總經(jīng)理由高級(jí)副總裁劉光華兼任,西安地區(qū)公司總經(jīng)理則由薛剛擔(dān)任。

上述14個(gè)城市地區(qū)負(fù)責(zé)人大部分都是原班人馬,確保業(yè)務(wù)平穩(wěn)過渡。發(fā)生變動(dòng)的有,北京城市總馬浩為原金茂總部運(yùn)營(yíng)管理部總經(jīng)理,合肥城市總王昌祥為原金茂寧波總經(jīng)理。

值得一提的是,在這一輪大調(diào)整中,一批業(yè)績(jī)突出、經(jīng)驗(yàn)豐富的干部也獲得晉升,承擔(dān)起更重要的管理職責(zé)。

除李興、關(guān)翀和李劍三位副總裁之外,還有多人同步升職。如原中國(guó)金茂華北區(qū)域總經(jīng)理吳進(jìn),升任中國(guó)金茂首席運(yùn)營(yíng)官,分管華北各城市經(jīng)營(yíng);原中國(guó)金茂首席合規(guī)官唐詠,任首席文旅官。

不僅如此,原中國(guó)金茂研發(fā)設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)田九坡,任首席產(chǎn)品官;原中國(guó)金茂工程條線分管領(lǐng)導(dǎo)李宗照,任總工程師;中國(guó)金茂執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官喬曉潔,兼任首席合規(guī)官與總法律顧問;中國(guó)金茂綠建科技公司總經(jīng)理梁笑辰,升任執(zhí)行董事、黨委書記及總經(jīng)理。

至此,中國(guó)金茂完成了一次重要的組織架構(gòu)調(diào)整,全新的組織版圖正式確定,宣告“陶天海時(shí)代”的開啟。

今年3月初,金茂原執(zhí)行董事陶天海獲董事會(huì)委任,出任公司主席、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席。隨后,金茂陸續(xù)進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整,直至現(xiàn)在的人員任命也“塵埃落定”。

只是,兩級(jí)架構(gòu)將對(duì)總部統(tǒng)籌能力和區(qū)域自主性提出更高要求,如何平衡管控力度與經(jīng)營(yíng)靈活性,將成為考驗(yàn)新架構(gòu)效能的關(guān)鍵。

剛剛實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈的金茂,在2025年“野心”更大,截至目前拿地金額已超200億元。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2025年1-4月,在國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企拿地金額榜單中,金茂以212億元的權(quán)益投資額位列行業(yè)第7位,相比2024年同期以23億元排名第32位有了大幅提升。

金茂對(duì)京滬拿地尤其執(zhí)著。4月28日,北京朝陽(yáng)一宗“巨無(wú)霸”地塊,最終由四家房企組成的聯(lián)合體拿下,其中之一就是金茂,總價(jià)126億元。

就在今天(5月9日),在上海年內(nèi)第四輪土拍中,楊浦區(qū)定海社區(qū)N090602單元L4-02地塊的競(jìng)拍尤為激烈,共吸引來(lái)5家房企參與競(jìng)拍,金茂也在其列。最終,金茂與地塊失之交臂,被保利置業(yè)以42.2億元、溢價(jià)率26.3%斬獲。

銷售業(yè)績(jī)目前來(lái)看進(jìn)步不明顯,數(shù)據(jù)顯示,去年1-4月金茂錄得241億元的銷售額排第12名,今年1-4月以253億元的銷售額排第11名。不過,金茂去年年底和今年上半年拿到的多個(gè)項(xiàng)目,下半年有望入市,如若都獲得熱銷,屆時(shí)銷售業(yè)績(jī)或許會(huì)大步踏前。

今年2月金茂聯(lián)合慶隆拿下的虹口“地王”項(xiàng)目,案名定為“金茂·璞元”,備受市場(chǎng)關(guān)注,也預(yù)計(jì)今年下半年入市。

可以看出,“陶天海時(shí)代”的金茂,在組織變革和土地投資、業(yè)績(jī)表現(xiàn)等方面都展現(xiàn)出十分積極態(tài)勢(shì)。但行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,房企們都在通過各種方式提升競(jìng)爭(zhēng)力,金茂要重回千億陣營(yíng),實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng),也面臨不小挑戰(zhàn)。

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